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                                                        金九銀十 低溫持續-奇险天下第一山

                                                        2019年10月17日 15:11 来源:奇险天下第一山 编辑:一分pk拾

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                                                        【魏晨女友】

                                                        貝殼研究院稱∵π⊙,在換房需求釋放難、剛需佔比提升(400萬以下物業成交佔比環比增加3.1個百分點)的情況下□⊙,均價下跌幅度加大┊⊙,9月成交均價為59686元/平方米〇♂,環比下跌2.5%﹡⌒,同比下跌3.5%♂⊿∟,近四個月以來跌幅持續擴大□,市場處於低溫狀態☆↑。

                                                        貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為♂♂,市場成交持續下探☆,客戶成交周期再延長♀▽,房屋出售困難☆┊,業主降價比例再提高?。值得關注的是π⊙,9月北京鏈家客戶成交周期環比延長5天至89天▽,為2017年以來的最高值◇?。房源成交周期保持在100天的高位↑▽,業主繼續選擇降價促成交⌒⌒,調價中降價比例增至90.5%◇┊⊙。

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                                                        本報記者陳靜思文並攝

                                                        市場疲軟的形勢下〇,經紀人為了促成成交大力勸說業主降價∵π。北五環北苑附近的羅女士的一套95平方米兩居室掛牌價為520萬□﹡,在經紀人的多次勸說下♀▽,已經下調了兩次報價至505萬∵◇。「前兩天▽∟,我接到經紀人電話♀,直接讓我降價到480萬□▽⌒,這是我絕對不能接受的∵。」羅女士表示﹡,雖然不斷有看房人看房↑,但一直沒有高意向購房者□。

                                                        交通配套方面⊿,軌道交通T1、T2線規劃青龍湖公園站△,將沿長青路向東與14號線、房山線實現輕軌連接△⊿△,使得區域出行便捷度得以顯著提升□∴。

                                                        值得關注的是〇♂⌒,9月⊿∴,北京有27個高端項目集中籤約⌒〇,經歷3個月的持續下跌后▽,高端項目價格終於止跌回升□┊。使館壹號院、首開國風尚樾、西釣魚台嘉園、泰禾西府大院等9個項目成交均價超過10萬元/平方米□△。而包括景粼原著、首城瓏璽、歐洲公館、北京城建世華龍樾等15個樓盤┊◇,成交均價突破8萬元大關?π。9月▽⊙▽,北京高端項目成交額佔新房成交額的27%⊿♀♂,佔比明顯提升↑。

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                                                        其中∟▽,9月朝陽區躍居北京新房成交市場頭把交椅▽▽,以56.28億元的總成交額∟,問鼎9月北京新房排行榜冠軍⊙,終結了丰台區長達3個月的冠軍⊙∵。9月朝陽區新房成交均價90263元/平方米◇,成交226套▽▽♂,套均價2490萬元/套□。北京壹號院、天瑞宸章限競房、景粼原著等項目貢獻了大量貨值?。丰台、昌平分列第二、第三位π。大興區成交483套∵∵,是成交套數最多的區域〇,成為今年9月北京新房市場成交套數冠軍♂↑。朝陽、大興區都有32個樓盤有成交數據◇▽,成交樓盤數最多∴。

                                                        9月北京新房成交均價59163元/平方米∴♂,環比8月價格增長5000元/平方米?⊙,價格繼續攀升⌒。套均價851萬元/套∟◇〇,環比今年8月增加132萬元/套⊿,同比去年9月增長160萬元/套♂。

                                                        另外┊◇□,與迪士尼、環球影城齊名♂π,被譽為世界三大主題公園品牌之一的「樂高主題樂園」┊┊,將落戶房山青龍湖⌒,打造兒童創意型遊樂公園⊙◇。

                                                        伴隨着配套設施的不斷落地⌒﹡△,房山青龍湖逐漸從高性價比住區向配套完善的高舒適社區蛻變⊙∟。二手房成交周期延長業主被迫降價9月北京二手房市場再下探♂,成交量價繼續回落♂π,市場依然維持降溫狀態▽。9月北京二手房網簽約1.14萬套┊∵∵,環比下降5.6%⊿,同比下降25.6%∴♂π。

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                                                        在市場持續低迷后∵,買賣雙方預期均持續下降□,新入市業主和客戶開始減少﹡♂。數據顯示〇,9月北京鏈家二手房新增房源量及客源量分別環比下降3.4%和6.3%□,帶看量環比下降2.2%□。

                                                        多項配套將落地青龍湖房山青龍湖板塊發展之初◇π,在受到市場高關注度的同時也伴隨着較大爭議⌒π⌒,青龍湖板塊雖性價比高∵,配套設施卻有待完善?。如今房山青龍湖板塊三盤已開?〇〇,各項配套設施陸續落地∴▽。

                                                        據吳女士介紹♀﹡,同小區有幾套同類房源出售π↑,經紀人一直讓壓價∵?,118平方米的一套帶露台的複式房〇⊿,價格多次下調已經到448萬元π□△。這一價格可以說是區域近幾年的最低價了∴⊿。「可以接受下調◇⊙,但不能一直降□。」讓吳女士不解的是◇,即便如此∴,看房人還是寥寥無幾▽⊿。無奈之下〇△⊿,吳女士決定不再降價▽⊿?,過一陣再出售﹡。

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                                                        長假期間▽,購房者觀望情緒濃厚新房量跌價漲高端項目佔比提升根據北京中原的統計數據∟?〇,9月北京新建住宅市場(不含回遷房△△,剔除共有產權房▽◇,含普通住宅、豪宅、別墅)各區總成交額239.39億元π﹡⊙,環比8月上漲9%☆♂↑,同比2018年9月成交額上漲22%△♂┊。總成交套數2814套□,環比今年8月減少246套☆▽〇。

                                                        需求釋放緩慢的同時π,業主也被迫再降價π▽⌒。今年8月∟∟,市民吳女士將自己位於地鐵八通線高碑店站附近的兩居室♂⊿↑,在某中介機構掛牌出售∵,「我已經下調了一次掛牌價了▽,但兩個月了還是沒有一個看房人⌒。」吳女士稱▽□△。

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