龙虎大战规则:二手成交下滑43%,意味着廣州樓市不行了?-汝南新闻

作者:龙虎大战规则发布时间:2019年06月21日 3:37  【字号:      】

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主觀層面多次強調「房住不炒」、穩健樓市♀,多次提點房價漲得過快城市♂♀□,還是有成效的⊙∟∴。但這隻是成交量微跌♀⊿☆,就在昨天⊿﹡〇,廣州PLUS致電各大項目還發現△,不少樓盤還上調了價格↑∴↑,甚至有漲3000元/平米的﹡⊙!最高漲3000元/平♂♂!廣州樓盤又集體調價∴◇♂?

放盤幾個月☆,卻始終在手裡賣不掉的∵∴,也大有人在□。根據鏈家數據顯示△↑,廣州二手住宅房源成交周期持續上升∵〇∟,如今賣掉一套房子需要122天的時間⊙。再來看看一手?。今年以來∟◇,廣州一手房成交量的情況可以說是「蒸蒸日上」◇□。前五個月⊿,廣州一手住宅已累計成交34989宗♂□,較去年同期25479宗增加37%┊◇﹡,一手市場成交走勢要比去年好很多∵⌒∟。

巧的是□∟,去年10月⌒,正是廣州逐步放開限價的開始π。再者〇⊿□,在去年樓市低迷過後〇◇?,仍有不少業主處於恐慌狀態⌒□,全市放盤的數量有增無減♂,這樣的情況也在一定程度上阻止了想要入手二手房的買家↑♂⊙。

有趣的是♂,看房、買房的人也着實不少∟♀。廣州的新房和二手房市場∟▽,為何一個步入初夏☆,一個仍在寒冬⊙♀⊙?很多人看到一二手數據異常△,就簡單下了判斷:一手成交量失真┊﹡∵,二手才能反映真實情況=廣州樓市要完了∟▽┊。

但很多人忽略了一個對一二手房成交影響極大的因素:放開限價⊙♂。放開限價之後☆∵♂,原來的雙合同沒了〇∵﹡,新房的首付款從五成左右(首付三成+裝修款)回落到三成?⌒↑,這就意味着200萬的房子∟,首付低了40萬左右∵□!

而今年的一手房市場♂⊙,則在大量二手市場買家流入、粵港大灣區規劃綱要公布、政策放鬆等利好的刺激下∵□,成交量上漲了不少◇。

關注樓市的人可能聽過一句話:樓市真實情況看二手♂。最近?,廣州二手成交量同比下滑的消息頻繁出現在眼前⊙┊,不少人開始慌了┊◇。有粉絲拿着二手成交量同比下滑的數據就來問:「之前的小陽春是不是假的﹡?廣州房價要降了☆◇?」廣州樓市是不是不行了△﹡?今天我們就用數據來分析一下↑!先來看看二手﹡☆♂。根據中原數據◇♂?,2019年5月(1-29日)廣州市(不含南沙、從化)二手住宅網簽量為4692宗⊿∴↑。與去年同期8846套的成績相比?▽♀,下滑了將近47%♂□!從前五個月的總成交量來看↑◇△,今年大的情況也不容樂觀♀,成交量為19753套〇,同比去年(34590套)跌了約43%⊿!

從整體的情況來看∴π♂,今年前五個月廣州一二手總成交量同比去年跌了8.87%⌒↑。今年以來∴△♂,廣州可謂是力挽狂瀾⊿▽□,放鬆各區域限價△□,入戶放寬條件、房貸利率也在持續走低♀,刺激了部分觀望態度的上車者蜂擁至新房市場♀⊿,但有不少人仍在猶豫不決⌒↑。

從這樣的情況看來﹡,要說「廣州房價要降了」〇♂,還遠得很呢◇﹡☆。本文首發於微信公眾號:廣州PLUS∴。文章內容屬作者個人觀點⌒△,不代表和訊網立場┊ππ。投資者據此操作〇,風險請自擔﹡▽π。

原來因一手房門檻高﹡☆,無法湊夠首付的購房者∟∟△,從二手房市場迴流到一手房市場↑π↑,是極為正常的選擇⊿⌒。從過去一年半二手房成交量走勢來看﹡,去年10月二手房的成交量一落千丈﹡,與春節月份成交量持平﹡△。之後⊙△∟,就少有回到5000套以上的水平π。

與一手成交量數據不同☆,二手房成交量不會那麼容易受到網簽延遲、新批面積、人為干擾等因素影響∵,主要是市場波動影響比較大⌒♂,所以能夠比較客觀地反映市場的真實情況▽。

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