大发奔驰宝马手机版:翰同資本:城市更新領域的新銳「賞金獵人」-中国百慕大

作者:大发奔驰宝马手机版发布时间:2019年10月17日 14:54  【字号:      】

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【无锡钱桥着火】

一家成立僅四年、涉足城市更新業務僅兩年的年輕投資機構翰同資本卻一馬當先⊿,連續在北京上海拿下8個項目、在8-20個月內前後退出4個、開業三個(其中多一半還是在近幾個月實現的)∴?☆。在這個流動性稀缺時代♀∵,翰同資本在為投資人贏得資金流動性的同時⊙⌒♂,還實現了遠超平均收益率的回報△,他們交出的實在是一份令人艷羡的亮閃閃的成績單↑!

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三元NEO·CitiGo歡閣酒店運行三個月◇⊿⌒,已經成為了北京的一個新的潮流據點△↑〇,深受差旅人士、附近居民和北京年輕人的喜愛♀?。得天獨厚的地理位置、新穎的品牌定位、優質的設施和服務▽∴⊿,使得酒店開業五天即實現滿房□♂,整個八月更是連日客滿∟π┊,上線以來累計入住率位於該連鎖酒店北京門店之首▽♀﹡。

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活動現場高朋雲集∵♀。三元NEO主要投資商世界頂級PE機構——TPG中國區管理合伙人孫強先生、聯合投資者華住集團總裁、城家公寓董事長金輝先生、華住集團副總裁葉菲女士與翰同資本創始人王倩女士親自亮相?♂,與來自國內外知名投資機構與運營機構的負責人、來自中國網、鳳凰網、今日頭條、和訊網等國內數十家主流媒體的代表,共同見證了北京又一個樂活生活據點的誕生﹡∵⌒。

當可開發用地資源變得日益稀缺□,一二線城市只好攤大餅一般地外擴的時候∵☆,城市核心區的存量資產改造就變成了香餑餑⊙↑♀。那些洞悉投資真諦的獵人┊,將鷹隼般的銳利視線回投到核心地段的老舊建築物上↑,索驥尋寶⌒。日新月異的國際化大都市∴,也正在積極主動地處置那些有礙城市形象、沒有充分體現城市價值的老舊資產〇♀。

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面對當下各路資本、運營商、品牌商齊聚城市更新市場的競爭格局▽,王倩認為城市更新領域最難的突破點☆↑﹡,在於如何賦予老資產新的生命力〇∴☆,以及如何實現真正「低進高走」的退出?☆◇。

因為資本和政府都有動力∵,於是近兩年「城市更新」風生水起♂⊙。但是因為存量資產歷史遺留問題多多◇△,處置起來非常複雜π┊,所以多數項目還在半路摸索中∟♂,有些甚至已陷入泥沼苦苦掙扎▽。

10月16日下午┊〇┊,在北京三元橋的東北角♂〇﹡,由華住集團與翰同資本聯手打造的北京「三元NEO·CitiGO歡閣酒店」全球旗艦店開業慶典隆重舉行□☆。

過去幾年┊π↑,翰同資本已在存量商辦物業市場頻頻出擊┊□↑,並充分展示出其從募資——項目拓展——改造運營——退出的全程推動能力△π,成為城市更新領域非常有影響力的全能型新銳基金管理人□〇⊿。而面對未來﹡﹡∟,王倩也展現出了足夠的信心:「房地產行業是一個強周期的行業♀♂,微觀層面做得再好┊?∟,在一個下行周期里也可能退出受限∟,但做好經營是把握風口的前提⊿∴。而且很多的投資、交易機會也是稍縱即逝的☆,所以我們會抓住時機△,把所有的流程都盡量往前推△,把握好買進賣出的時機♂,創造更多低風險、中高收益的項目▽∴⊙,不辜負所有合作夥伴對翰同和我本人及團隊的信任⊿▽。」

據悉∵,緊鄰CitiGO歡閣酒店的三元NEO諾富特酒店部分的升級改造計劃也在緊鑼密鼓籌備中△∴,有望于明年下半年面市??⌒。屆時◇◇□,將為國門商務區再添一道亮麗風景線〇。

應對不可控的市場周期△◇,翰同資本選擇堅持走「城市聚焦」和「小而美」的精品路線∴┊,僅在北京上海兩地選擇項目♂,拒絕以擴大規模去賺取管理費的擴張模式♀♂,「盲目追求規模∴,一方面會拉低項目選擇標準□↑↑,另一方面也會增加團隊成本?◇,拉長彙報時間⌒,最終就會喪失我們這種特別高效決斷解決問題的特性了π。翰同資本也許會去嘗試操盤更大體量的城市中心綜合體﹡∵♂,但對回報率的要求〇□↑,一定不會降低」┊♂,王倩態度堅定地說道〇。

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「我們併購的資產分兩類▽☆⌒,一類市城市最核心地段的商業綜合體♀♀,三元NEO是比較有代表性的一個↑,另一類是高科技園區的辦公樓♀┊∵。另外⌒,體量上也比較適中π▽⊿,單體體量在5000-20000平米⊙♀,資產價值在3-10億人民幣π∵♀,宜於進行整體改造∵♀▽,流動性高∵。我們基本上可以在一年到一年半的時間完成整個項目的存量資產整理及設計改造招商的全流程□⊿。」王倩介紹┊ππ。

所以⊿☆〇,在投資者眼裡π♂,翰同資本是一個不可多得的「賞金獵人」∴∟﹡。它憑藉多年練就的敏感嗅覺、領頭人在房地產投資圈浸淫二十年積累的專業投資經驗、精幹的團隊∴,在北京上海兩個國際化都市頻頻出擊、速戰速決◇☆□,一舉為城市更新創下多個精彩案例↑⌒┊。

三元NEO的火爆∟◇〇,除了源自項目本身攜帶的資源優勢∵□⊙,也源自翰同資本眼光獨到的項目甄選與超高水準的設計改造△□?。

翰同資本創始人王倩女士告訴記者⌒﹡﹡,翰同資本諳熟市場上的海內外機構投資人、開發商、戰略投資人、險資及追求穩定收益的核心型投資人、自用型買家等等各類資產持有者的需求△,在項目改造時♀♂,並不為業態設限⌒,而是更多地從投資收益和退出的靈活性的角度出發▽∴,考慮做什麼業態能夠讓物業的價值得到最大的發揮以及在退出的時候∟,該種業態是否能給投資人帶來相對最好的流動性和更高的收益⌒∵。

境外投資機構大多隻青睞輕資產▽,且其基金線周期長﹡,經歷得起波動∵?。而對境內投資機構而言﹡﹡,更傾向能在短期內獲得一個高度流動性和比較高的收益◇⊿▽,而這其中的賬本↑↑,除了源自外界經濟環境△,還與企業自身的定位密不可分∴∟。

經過6個月的全面改造∴π,項目成功升級為煥然一新的「三元NEO·CitiGO」成為翰同資本城市更新品牌中的又一個新成員∟□∵。而據悉﹡?,緊鄰的三元NEO諾富特酒店部分的升級改造計劃也在緊鑼密鼓籌備中⊙,有望于明年下半年面市▽。

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翰同資本的資產管理能力、操盤能力得到了多方專業人士的認可↑⊙,而小體量、短平快的項目選擇┊♂,也加速了合作鏈條上參与者的收益運作□﹡♂。

以三元橋項目為例⊙,很多人認為酒店並不賺錢▽⊿,但這其中的關鍵點在於很多五星級酒店做了特別大的公共場所∴﹡,宴會廳投入大⌒⊿,管理成本高┊,因而影響了利潤♂。而翰同資本在接手這個項目的時候↑⌒,其本身自帶着一個不可破的酒店管理協議π,不能改成別的業態♂♀┊。所以?,儘管市場上很多買家都看中了這倆位置很好的物業⌒∵〇,但都沒法下手去買∟。最終⊿,翰同資本綜合考慮了各類業態供需、樓宇建築結構、改造難度、經營效益以及兩個樓宇的協同效益∵♀π,決定保留宜必思的酒店業態♂〇,並重新定位升級⌒⊿,最終選擇了華住集團旗下的輕奢酒店品牌CitiGO∴,打造全球旗艦店┊?∟。在開業的第二個月﹡◇┊,每平方米產生的回報就超過了周邊的寫字樓∟?↑,完全達到並且超過當時的投資預期♂┊。

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【免責聲明】本文僅代表合作供稿方觀點⌒,不代表和訊網立場↑。投資者據此操作⊙〇∴,風險請自擔☆。

這是華住集團與翰同資本繼合作上海靜安NEO·CitiGO歡閣酒店之後♂,時隔10個月再次聯手推出的又一個成功的城市更新項目♀♂♀,是二者在城市更新領域的4次攜手▽♀∵,也是翰同資本8大併購項目中的又一全新案例☆□。不論從地理位置還是資產屬性上看▽♂,這個城市更新項目都意義非凡↑♀,有望成為城市面貌改造與基金投資領域的新的風向標⌒△◇。

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