当前位置:新闻首页  分分pk10计划

                                                        兩年暴漲之後,三四線房價終於要降價了?-无极新闻

                                                        2019年06月17日 8:20 来源:无极新闻 编辑:分分pk10计划

                                                        分分pk10计划

                                                        【马云真实电脑水平】

                                                        1.當地房地產企業目前面臨銷售壓力增大的情況□┊☆。2.部分樓盤採取大幅度降價的方式促銷⌒▽□,甚至於出現「斷崖式降價」現象△。3.主管部門不允許房價過快下跌〇□π,將對房價的「下限」進行制度性約束↑,確定良性的降價幅度比例區間♂△∟。乍一看到「房地產協會」這個名字☆,頭條君以為是什麼低調的政府機構♂♂☆,結果只是一個民間成立的社會團體□♀,還上過2016年民政部曝光的第九批「離岸社團」「山寨社團」名單〇◇△。

                                                        那時∟⊿,三四線城市的單位房價還都停留在4位數時代♂。好景不長⊿□,2016年開始π♀,藉著「去庫存」和國家棚改貨幣化安置的東風↑,三四線城市房價異軍突起∴,破萬早已成為常態△,並且絲毫沒有停下來的跡象⊙π。

                                                        突然無房可住、卻有了大量現金的居民♂∴∵,在開發商和炒房客眼裡?,就像是蒼蠅見到了熱氣騰騰的佳肴⌒⌒∟。三四線城市的房價很快就漲到了不可思議的高度△,勢頭無可阻擋┊∟。誰都知道♂,城市化的未來在少數幾個大都市那裡〇△。三四線城市人口基礎薄弱↑♂◇,經濟實力也不如一二線城市┊⌒,到底配不配得上如此高的房價♀∵▽?

                                                        三四線城市樓市降溫態勢是市場行為⌒∵,本身也是合理的擠房價泡沫的做法⌒♂┊。恩施房協的紅頭文件♂♀,充其量只能起到一個預警作用┊,讓房企跟政府「共克時艱」□。

                                                        但光發文件是擋不住降價的♂〇◇,頭條君預計□,未來的趨勢是:未來一二線城市房價會更加平穩⌒,部分三四線城市將面臨調整壓力ππ⊿,後續將會繼續出台各類穩定房價的政策〇♂,繼續「穩房價」∵。

                                                        頭條君很快就發現了這番話的重點:恩施住建局變相承認了文件中描述的市場行為是真的π□∟。不敢恩施承不承認∴,預警文件在這個時間發出來自然有它的原因┊∟。房價漲不動了是事實◇∵,部分樓盤大幅降價促銷也是事實;且不光是恩施〇⊿☆,全國三四線城市都面臨著相同的尷尬處境:

                                                        現在看來?⊿♂,國家的做法是┊,把錢從房地產擠出來∟□,去支持經濟轉型、支持實體經濟和高新技術〇☆∵!房子是生活必需品〇▽,但現在的高房價◇∵⌒,讓多少家庭背上了沉重負擔⊿,失去了生活的幸福感〇♂?

                                                        可以說▽,房價已經快把中國人的購買力透支盡了↑,泡沫膨脹到了一觸即破的地步□,還擠壓了內需消費和實體經濟發展的空間⊿。每個普通中國人都希望房價跌下來⌒♂⌒,頭條君也一樣π,但恩施的做法是對的↑⊿♂,決不能任由房價暴跌♀∴。

                                                        這倒也不盡然♂〇∵。必須要看到的是⊙□∴,三四線樓市的房價只是總體漲幅收窄△⌒?,大多數(60%)城市房價還在微微上漲〇∵。這是當地政府各類穩定房價的政策在發揮效力♂。

                                                        本文首發於微信公眾號:今日財經頭條♀。文章內容屬作者個人觀點⌒∵△,不代表和訊網立場∴。投資者據此操作△〇〇,風險請自擔∟∟。

                                                        恩施只是三四線城市的一個縮影π∴。一葉落而知秋◇∵□,有人猜測⌒,這一次π∴♂,三四線城市暴漲的房價或許真的走到臨界點了∵↑。

                                                        很遺憾↑,時間證明〇⌒?,這些城市的房價是一場鏡花水月﹡∴,潮水退去后♂⊿,已經有了裸泳的趨勢〇▽。三四線城市房價的上漲邏輯∴,無非是棚改過後♂,炒房客入場哄抬房價♀〇⌒,土地廉價吸引開發商撈金◇☆♀,還有就是樓市調控政策未能及時遏制房價上漲?△。

                                                        根據易居研究院中國百城房價報告⊿,今年前四個月∟﹡△,全國三四線城市房價漲幅已遠遠小於2017年的高位水平△⊙,明顯走出了「過快上漲」的區間∵⊙∟,低於全國10.2%的平均漲幅水平♂。

                                                        但去年10月份以來〇,房價在樓市調控政策的打壓之下逐漸降溫∟∵△。「房住不炒」的定位下﹡,購房者也更加理性了☆,以往搶手的特價房漸漸無人問津▽♂⌒,多數購房者選擇了觀望☆。

                                                        去年6月開始☆,棚改風向開始變化♂⊙∟,住建部六部委隨後也表示將控制棚改貨幣化安置比例☆,更多採取新建安置房的方式∵π↑。全國各省的棚改已經接近尾聲▽↑∵,將在2020年全面結束⊙□。

                                                        但這一次♂,恩施房協的紅頭文件似乎不是空穴來風♀。下午⊿☆∟,恩施市住建局相關負責人向媒體證實了這份預警文件的存在♀∵┊,但系「該協會根據市場情況自己發佈的◇。」

                                                        2017年初◇☆⊿,在南京等二線城市的房價經歷過一番飆升后◇,終於輪到三四線城市上場了⌒。2017年至今♀∴┊,紹興房價漲幅達到55.59%、洛陽為53.73%、貴陽為47.93%∴♂♂,而同期廣州、北京和上海僅為9.97%、2.60%和1.92%∵。

                                                        現在聽起來或許難以置信△↑,但2016年以前π,衡量一座城市是不是有資格成為二線城市的重要標準之一∵,就是「房價是否破萬」◇□。

                                                        像安徽阜陽臨泉縣這樣的貧困縣♂〇,當地的人均可支配月收入不到2000元♂﹡,而房價早就躥升到五六千元∴∟♂。從一開始的高庫存☆∟♀,突然變成庫存緊張↑⌒∵,以至於到了不得不對樓盤進行限價的程度——最主要的原因就是當地正在大張旗鼓地進行棚改?,且賠償都是以貨幣安置為主⊿▽。

                                                        但僅僅靠這些剛剛「進城」的農民和「逃離北上廣」的資金∴,就能讓全國三四線、乃至貧困縣城的房價蹭蹭往上漲嗎⊙∟∵?顯然不可能▽⌒♀。

                                                        甚至一些知名貧困縣?,房價也整個翻番▽。這短短的兩年間究竟發生了什麼△π☆?我們的日常經驗是☆,一件商品只有在供不應求的時候┊◇⊿,價格才會上漲┊。這一點很好理解⊙∵,當一二線城市的販子被限購、限貸、限賣∟∟,人為鎖住時┊↑,那些無路可去的資金就會退而求其次◇↑,流入三四線城市∵,退高了後者的房價∟┊┊。隨着城鎮化的推進▽,大量農民在自己的縣城、市區就地變成市民┊〇,也帶來了一定的人口增量⌒△。

                                                        推荐阅读:融360被罚70万元