兩年暴漲之後,三四線房價終於要降價了?-新闻出版报

                                                          2019年06月20日 23:30 来源:新闻出版报
                                                          编辑:大发一分pk10玩法

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                                                          【王晶怒斥幽灵场】

                                                          甚至一些知名貧困縣♂⊿?,房價也整個翻番▽?。這短短的兩年間究竟發生了什麼◇?我們的日常經驗是☆,一件商品只有在供不應求的時候┊⊙,價格才會上漲∴♀。這一點很好理解⌒,當一二線城市的販子被限購、限貸、限賣〇□,人為鎖住時⌒,那些無路可去的資金就會退而求其次☆,流入三四線城市﹡♂,退高了後者的房價⊿┊。隨着城鎮化的推進﹡﹡,大量農民在自己的縣城、市區就地變成市民□⊿,也帶來了一定的人口增量☆♀△。

                                                          這倒也不盡然π☆。必須要看到的是△,三四線樓市的房價只是總體漲幅收窄♂,大多數(60%)城市房價還在微微上漲∟□。這是當地政府各類穩定房價的政策在發揮效力♀⌒。

                                                          頭條君很快就發現了這番話的重點:恩施住建局變相承認了文件中描述的市場行為是真的☆。不敢恩施承不承認◇♀⊙,預警文件在這個時間發出來自然有它的原因⊙↑。房價漲不動了是事實∟♂∟,部分樓盤大幅降價促銷也是事實;且不光是恩施△,全國三四線城市都面臨著相同的尷尬處境:

                                                          很遺憾▽,時間證明⊙◇?,這些城市的房價是一場鏡花水月┊◇∟,潮水退去后π↑〇,已經有了裸泳的趨勢♂。三四線城市房價的上漲邏輯☆,無非是棚改過後∟▽□,炒房客入場哄抬房價♂☆,土地廉價吸引開發商撈金♂⊿◇,還有就是樓市調控政策未能及時遏制房價上漲∟☆。

                                                          2017年初┊,在南京等二線城市的房價經歷過一番飆升后?♀△,終於輪到三四線城市上場了♀□。2017年至今⊙□?,紹興房價漲幅達到55.59%、洛陽為53.73%、貴陽為47.93%?,而同期廣州、北京和上海僅為9.97%、2.60%和1.92%♂。

                                                          本文首發於微信公眾號:今日財經頭條π△。文章內容屬作者個人觀點♀,不代表和訊網立場〇。投資者據此操作?┊,風險請自擔π。

                                                          可以說π,房價已經快把中國人的購買力透支盡了﹡♂,泡沫膨脹到了一觸即破的地步⌒□,還擠壓了內需消費和實體經濟發展的空間♀。每個普通中國人都希望房價跌下來☆☆⌒,頭條君也一樣⌒,但恩施的做法是對的♀↑,決不能任由房價暴跌♂♂。

                                                          1.當地房地產企業目前面臨銷售壓力增大的情況∟◇。2.部分樓盤採取大幅度降價的方式促銷□∵△,甚至於出現「斷崖式降價」現象?☆﹡。3.主管部門不允許房價過快下跌π∴,將對房價的「下限」進行制度性約束∴♂,確定良性的降價幅度比例區間∴。乍一看到「房地產協會」這個名字∵⊿⊿,頭條君以為是什麼低調的政府機構◇▽,結果只是一個民間成立的社會團體﹡⌒♂,還上過2016年民政部曝光的第九批「離岸社團」「山寨社團」名單♀。

                                                          但去年10月份以來∟﹡,房價在樓市調控政策的打壓之下逐漸降溫↑◇。「房住不炒」的定位下⊿∴,購房者也更加理性了∟♂,以往搶手的特價房漸漸無人問津┊,多數購房者選擇了觀望┊↑◇。

                                                          但這一次♂?,恩施房協的紅頭文件似乎不是空穴來風□⌒◇。下午?⊙∴,恩施市住建局相關負責人向媒體證實了這份預警文件的存在?,但系「該協會根據市場情況自己發佈的┊□。」

                                                          但光發文件是擋不住降價的▽⊙,頭條君預計◇?,未來的趨勢是:未來一二線城市房價會更加平穩⊿▽,部分三四線城市將面臨調整壓力△,後續將會繼續出台各類穩定房價的政策﹡∵,繼續「穩房價」△π。

                                                          那時♂,三四線城市的單位房價還都停留在4位數時代♂◇☆。好景不長?,2016年開始♀,藉著「去庫存」和國家棚改貨幣化安置的東風〇↑,三四線城市房價異軍突起♂,破萬早已成為常態⊙,並且絲毫沒有停下來的跡象△♀〇。

                                                          突然無房可住、卻有了大量現金的居民∴,在開發商和炒房客眼裡π,就像是蒼蠅見到了熱氣騰騰的佳肴⌒♂。三四線城市的房價很快就漲到了不可思議的高度♂∵◇,勢頭無可阻擋♂┊。誰都知道∵ππ,城市化的未來在少數幾個大都市那裡⊿◇⊿。三四線城市人口基礎薄弱﹡,經濟實力也不如一二線城市┊,到底配不配得上如此高的房價π♂?

                                                          三四線城市樓市降溫態勢是市場行為┊↑,本身也是合理的擠房價泡沫的做法⌒◇?。恩施房協的紅頭文件□,充其量只能起到一個預警作用π△,讓房企跟政府「共克時艱」〇。

                                                          但僅僅靠這些剛剛「進城」的農民和「逃離北上廣」的資金∴,就能讓全國三四線、乃至貧困縣城的房價蹭蹭往上漲嗎﹡〇□?顯然不可能π〇。

                                                          恩施只是三四線城市的一個縮影∴。一葉落而知秋?⊙♂,有人猜測π,這一次▽♀□,三四線城市暴漲的房價或許真的走到臨界點了?♂∟。

                                                          現在聽起來或許難以置信┊,但2016年以前♀┊,衡量一座城市是不是有資格成為二線城市的重要標準之一♂⊙,就是「房價是否破萬」⊙☆。

                                                          根據易居研究院中國百城房價報告〇〇,今年前四個月↑?,全國三四線城市房價漲幅已遠遠小於2017年的高位水平〇,明顯走出了「過快上漲」的區間♀,低於全國10.2%的平均漲幅水平△π♀。

                                                          去年6月開始◇♂⊙,棚改風向開始變化⊙,住建部六部委隨後也表示將控制棚改貨幣化安置比例﹡,更多採取新建安置房的方式?∴◇。全國各省的棚改已經接近尾聲⌒◇﹡,將在2020年全面結束∵。

                                                          現在看來⊿♂▽,國家的做法是♀,把錢從房地產擠出來π▽π,去支持經濟轉型、支持實體經濟和高新技術□▽♂!房子是生活必需品┊♀﹡,但現在的高房價▽,讓多少家庭背上了沉重負擔∟,失去了生活的幸福感♂□⌒?

                                                          像安徽阜陽臨泉縣這樣的貧困縣♂⌒♂,當地的人均可支配月收入不到2000元⌒▽∟,而房價早就躥升到五六千元π♀┊。從一開始的高庫存△∴,突然變成庫存緊張∟,以至於到了不得不對樓盤進行限價的程度——最主要的原因就是當地正在大張旗鼓地進行棚改↑,且賠償都是以貨幣安置為主♂♂∵。

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