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                                                          重磅丨2019年5月中國典型長租公寓品牌指數 TOP30(第15期)-七台河新闻网

                                                          2019年06月10日 19:09 来源:七台河新闻网 编辑:港式五张

                                                          港式五张

                                                          【全球首个无边泳池】

                                                          表:5月典型合作事件數據來源:億翰智庫整理典型的如城家公寓與歌斐資產♂♂?,歌斐資產作為資產管理公司□∟,以母基金為產品主線□,偏好低風險♂?◇,追求中長期收益∴?,最終靠資本增值∟∟,符合長租行業的發展調性能為企業提供資金運作、資產證券化等金融解決方案﹡,而城家則作為運營方提供項目整體設計方案和運營方案♀⊙⌒。

                                                          .......2019年5月長租公寓微信公眾號運營指數前三分別為上海地產·城方、蛋殼公寓和尚臻?。正值畢業季♀,為了解決畢業大學生的租房問題﹡,眾多長租公寓推出各種租房優惠吸引租客?。微信運營配合關鍵節點♂┊◇,為企業發力∵,本月長租公寓微信公眾號傳播熱點圍繞「畢業租房」♂┊π。

                                                          蛋殼公寓本月在品牌運營和傳播方面表現突出﹡☆,聲量關鍵詞有「畢業生優惠項目」、「跨界IP聯合」、「空氣質量企業標準」及「百億估值獨角獸」等ππ,活動以體現社會責任與提升用戶體驗為主♂,而與官方部分及估值的披露增強了其資本市場的品牌影響力↑。

                                                          數據來源:億翰智庫整理· 萬科·泊寓——畢業租房☆,泊寓等你丨押一付一♂,團租可享666畢業禮品∟♂┊!·朗詩寓——畢業季 | 從「室友」到「詩友」┊?,朗詩寓青鳥計劃全國同步上線♂!· 旭輝·領寓——畢業是無法再重走一次的青春·友間公寓——友間公寓畢業季 | 同窗計劃第三季· 碧家國際社區——畢業租房攻略 | 絕對不做一隻嗷嗷待薅的羊↑〇!· Riscasa昕舍——暖「昕」福利 | 畢業青年圖鑑□⌒,其中有沒有你的身影☆?· 壹家公寓——畢業租房看這裏∴⊿┊,押一付一?,免費辦理住房補貼……勞動節優秀海報系列(以上海報出自悅樘、城方、安歆、麥家)在租售並舉的存量房時代﹡,長租公寓在國家政策的大力支持下強勢崛起♂♂⌒,從創業系、酒店繫到中介系、房企系紛紛布局搶灘⊿。以房企為例△⊿,據億翰不完全統計百強房企中已有超過30家布局長租公寓領域∵♂∵。

                                                          解讀二據國家統計局發佈的《2017年農民工監測調查報告》↑▽⊙,2017年農民工總量超過2.86億人♀↑,其中進城務工人數接近1.37億人∟∴。大量人口流入城市的背景下♂,定位中低端的藍領公寓為城市中的龐大的中低收入群體提供了較為低廉的租金⌒△⊿,擺脫了租房難、租房貴等問題﹡∟┊。人口的大規模流動◇↑△,帶來了租賃產品的多樣化需求〇,市場的自我調節也推動了藍領公寓的崛起△▽↑。

                                                          產品打造 5月☆,旭輝·領寓旗下品質白領公寓品牌柚米寓、活力青年公寓品牌菁社各自的旗艦店 -- 柚米寓天壇店和菁社朝陽大悅城店在北京落成並即將開業◇,此次是旭輝領寓旗下雙產品線齊落;

                                                          再如YOU+國際青年社區與中遠海運♀□♂,運營商端YOU+通過積極與國家方向資產或行業龍頭合作♂⊿﹡,減少人工並提升坪效△,依靠後期運營管理形成租金溢價能力?,最終整合各方資源做全鏈條的運營服務⊿。

                                                          企業運營 品質長租公寓滿足消費升級需求□△,旭輝·領寓助力畢業生無憂租房;本文首發於微信公眾號:地產資管參考∟∟☆。文章內容屬作者個人觀點♀,不代表和訊網立場☆。投資者據此操作∟♂∟,風險請自擔⌒▽▽。

                                                          解讀一5月行業繼續呈現品牌間合作不斷的態勢☆♂﹡,除去以往的聯合開發運營∵,品牌跨界與資方合作的案例也不斷湧現:

                                                          目前藍領公寓的頭部玩家要數安歆公寓和魔方旗下的9號樓公寓▽,此次專註員工公寓的安歆收購逗號公寓⌒﹡▽,藍領生態版圖已初步呈現◇。據統計↑♂□,2018年藍領公寓行業融資額度突破100億元▽?∴,增長率高達100%┊↑□,在當前白領長租公寓已逐步陷入同質化、盈利不易的困境下♂,藍領公寓有望成為下一片藍海◇◇?。

                                                          蛋殼公寓 團中央啟動「千校萬崗」畢業生成長計劃﹡⊙⌒,蛋殼成租房獨家合作企業;旭輝·領寓 青春不散場π?♂,畢業不分離△∴┊,畢業生福利送到;龍湖·冠寓 畢業季租房優惠活動即將上線;越秀地產丨附屬完成發行15億元住房租賃專項公司債券朗詩寓丨剝離集團母公司♂,減少虧損對公司的影響華潤·有巢丨華潤競得上海首宗集體租賃住房土地∴□♂,將於2021年正式對外營業安歆集團丨企業員工住宿服務平台安歆集團宣布戰略併購如家旗下的長租公寓品牌「逗號公寓」〇,開啟了城市布局及運營規模的實力擴張

                                                          龍湖·冠寓本月的系列品牌活動獲得了較高媒體聲量△☆∵,借勢集團品牌展開「冠寓聯動」的系列活動∴,取得了40.9的指數分⊙。

                                                          相比其他形式的長租公寓而言⊿,藍領公寓的空間利用要高出許多♂,其單間居住人數可住1-8人坪效更高♂π,加上其裝修偏向簡單實用⊿,整體成本更加低廉◇⊙,回本周期短〇⊙∵,並且在盈利模式上♂,藍領公寓更多的是簽訂企業級客戶而非個人┊,租金收益也更加穩定┊⊙∵。

                                                          但在成本收益及利用率優勢明顯的同時﹡∟,藍領公寓也面臨著現實的發展難題:群租帶來的安全隱患;配套政策不完善性質難界定↑∴,納稅主體不明租金定價問題......未來藍領公寓如何解決安全及管理問題的同時滿足市場和人群的居住需求∴⊿,都是目前參与企業亟待解決的首要問題♂∴,也是未來搶佔更多藍領市場的關鍵∵。

                                                          金融創新 此前↑┊,國內首只長租物業基金「匯景青年匯」正式發佈♂﹡,基金規模為20億元∴△,主要投資于以長租公寓為主的租賃物業⊙,盤活存量資產┊。旭輝·領寓憑藉在住房租賃行業投資、建設、運營等全產業鏈的能力與其達成了戰略合作協議◇♂,共同投資長三角區域⊿∟▽,特別是上海、杭州、南京、蘇州等核心城市;

                                                          隨着租賃行業的逐漸規範∴♂,行業進入分工角色細分階段▽♂。企業通過聯合不同領域優質企業和機構┊,充分發揮自身領域優勢∟⌒,為資產所有者與合作方創造價值最大化♂π⊿,同時在社會層面也能夠持續、穩定地為消費者提供美好租住生活☆∟。

                                                          2019年5月長租公寓媒體曝光指數TOP3分別為蛋殼公寓、旭輝·領寓和龍湖·冠寓〇?。隨着畢業季的到來▽﹡∵,越來越多的年輕畢業生走向社會☆,租房成為他們步入社會首先要面臨的問題┊△,而主打品牌服務和品質生活的長租公寓逐漸成為應屆畢業大學生的首選↑♂。蛋殼公寓、旭輝·領寓和龍湖·冠寓針對畢業季♀⊙,紛紛推出自己的主打產品△⌒▽,體現品牌運營能力?∴﹡,深受畢業生和行業關注↑,媒體曝光量大♂。

                                                          由數據看出□∟,本月上榜長租公寓品牌指數綜合平均分為72.25☆△,本月典型長租公寓品牌指數前三分別為:旭輝·領寓、龍湖·冠寓和蛋殼公寓◇☆□。從整體表現來看∟⊿,行業整體品牌聲量開年以來穩步上升∴☆□,並維持高位┊∵□,長租公寓在新一輪的整合規範之下⊙,仍是市場關注的焦點話題♀⊿♂。

                                                          表:2019年1-5月品牌指數數據來源:億翰智庫整理旭輝·領寓品牌依託產品的多處落地實現大規模發聲△,典型的如雙產品線在京落地◇,依靠產品品牌打開市場▽,受行業的廣泛關注↑⊿。

                                                          推荐阅读:83版小龙女再婚