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                                              兩年暴漲之後,三四線房價終於要降價了?-服装新闻

                                              2019年06月26日 2:12 来源:服装新闻 编辑:五分快3

                                              五分快3

                                              【护士谋杀85名病人】

                                              1.當地房地產企業目前面臨銷售壓力增大的情況π。2.部分樓盤採取大幅度降價的方式促銷┊☆﹡,甚至於出現「斷崖式降價」現象∴♂。3.主管部門不允許房價過快下跌☆∵,將對房價的「下限」進行制度性約束∵,確定良性的降價幅度比例區間⊿⊿。乍一看到「房地產協會」這個名字?,頭條君以為是什麼低調的政府機構♀,結果只是一個民間成立的社會團體□⊙,還上過2016年民政部曝光的第九批「離岸社團」「山寨社團」名單△〇。

                                              像安徽阜陽臨泉縣這樣的貧困縣◇∟,當地的人均可支配月收入不到2000元▽,而房價早就躥升到五六千元﹡┊♂。從一開始的高庫存?◇,突然變成庫存緊張┊,以至於到了不得不對樓盤進行限價的程度——最主要的原因就是當地正在大張旗鼓地進行棚改⊿☆⊙,且賠償都是以貨幣安置為主?┊⌒。

                                              三四線城市樓市降溫態勢是市場行為♀,本身也是合理的擠房價泡沫的做法↑▽。恩施房協的紅頭文件∵⌒,充其量只能起到一個預警作用?〇,讓房企跟政府「共克時艱」π∟△。

                                              頭條君很快就發現了這番話的重點:恩施住建局變相承認了文件中描述的市場行為是真的┊⊿。不敢恩施承不承認∟┊∵,預警文件在這個時間發出來自然有它的原因⌒△〇。房價漲不動了是事實↑,部分樓盤大幅降價促銷也是事實;且不光是恩施⊿⌒∵,全國三四線城市都面臨著相同的尷尬處境:

                                              這倒也不盡然⊿⌒↑。必須要看到的是□△,三四線樓市的房價只是總體漲幅收窄△,大多數(60%)城市房價還在微微上漲♂。這是當地政府各類穩定房價的政策在發揮效力△。

                                              突然無房可住、卻有了大量現金的居民☆⌒,在開發商和炒房客眼裡⊿,就像是蒼蠅見到了熱氣騰騰的佳肴⊿。三四線城市的房價很快就漲到了不可思議的高度☆┊,勢頭無可阻擋┊。誰都知道□∟◇,城市化的未來在少數幾個大都市那裡⊿◇。三四線城市人口基礎薄弱♂↑▽,經濟實力也不如一二線城市〇,到底配不配得上如此高的房價?∟↑?

                                              很遺憾∴┊☆,時間證明∵?♂,這些城市的房價是一場鏡花水月↑♂π,潮水退去后﹡﹡,已經有了裸泳的趨勢┊∴∴。三四線城市房價的上漲邏輯♂?♂,無非是棚改過後◇,炒房客入場哄抬房價?,土地廉價吸引開發商撈金□〇∟,還有就是樓市調控政策未能及時遏制房價上漲?◇。

                                              本文首發於微信公眾號:今日財經頭條〇↑∴。文章內容屬作者個人觀點∟⌒∵,不代表和訊網立場π。投資者據此操作〇,風險請自擔◇。

                                              恩施只是三四線城市的一個縮影♂。一葉落而知秋♂⊙,有人猜測﹡◇﹡,這一次∟,三四線城市暴漲的房價或許真的走到臨界點了∴。

                                              但這一次〇⊙,恩施房協的紅頭文件似乎不是空穴來風〇△。下午?▽,恩施市住建局相關負責人向媒體證實了這份預警文件的存在◇▽☆,但系「該協會根據市場情況自己發佈的⊿。」

                                              但光發文件是擋不住降價的↑,頭條君預計∴,未來的趨勢是:未來一二線城市房價會更加平穩〇□,部分三四線城市將面臨調整壓力△,後續將會繼續出台各類穩定房價的政策▽,繼續「穩房價」∵▽。

                                              現在看來⊙♂,國家的做法是﹡◇∟,把錢從房地產擠出來△♂,去支持經濟轉型、支持實體經濟和高新技術⊙▽!房子是生活必需品π?,但現在的高房價▽,讓多少家庭背上了沉重負擔∴〇,失去了生活的幸福感□▽?

                                              甚至一些知名貧困縣♀〇▽,房價也整個翻番△。這短短的兩年間究竟發生了什麼▽♀?我們的日常經驗是⊙,一件商品只有在供不應求的時候∴,價格才會上漲?∴⌒。這一點很好理解△,當一二線城市的販子被限購、限貸、限賣♂,人為鎖住時□⊙∟,那些無路可去的資金就會退而求其次♂?⌒,流入三四線城市〇☆♀,退高了後者的房價⊙。隨着城鎮化的推進□?♀,大量農民在自己的縣城、市區就地變成市民☆♂,也帶來了一定的人口增量◇。

                                              現在聽起來或許難以置信┊△,但2016年以前∟∟▽,衡量一座城市是不是有資格成為二線城市的重要標準之一⊙♂,就是「房價是否破萬」⌒□♂。

                                              但僅僅靠這些剛剛「進城」的農民和「逃離北上廣」的資金∵〇﹡,就能讓全國三四線、乃至貧困縣城的房價蹭蹭往上漲嗎∵♂?顯然不可能?。

                                              但去年10月份以來♂◇,房價在樓市調控政策的打壓之下逐漸降溫▽♂。「房住不炒」的定位下∟△,購房者也更加理性了♂〇,以往搶手的特價房漸漸無人問津♂♀♂,多數購房者選擇了觀望↑♂。

                                              根據易居研究院中國百城房價報告◇△♂,今年前四個月▽⊿,全國三四線城市房價漲幅已遠遠小於2017年的高位水平┊♀,明顯走出了「過快上漲」的區間⌒∵,低於全國10.2%的平均漲幅水平□﹡⌒。

                                              可以說﹡,房價已經快把中國人的購買力透支盡了↑⊙▽,泡沫膨脹到了一觸即破的地步♂◇┊,還擠壓了內需消費和實體經濟發展的空間﹡∟▽。每個普通中國人都希望房價跌下來∵,頭條君也一樣∟◇,但恩施的做法是對的☆∵∟,決不能任由房價暴跌∟。

                                              那時⊿♂,三四線城市的單位房價還都停留在4位數時代♀▽┊。好景不長┊♂,2016年開始↑〇,藉著「去庫存」和國家棚改貨幣化安置的東風♂∵π,三四線城市房價異軍突起↑,破萬早已成為常態▽,並且絲毫沒有停下來的跡象⌒。

                                              去年6月開始⊿♂□,棚改風向開始變化π,住建部六部委隨後也表示將控制棚改貨幣化安置比例♀△⊿,更多採取新建安置房的方式⌒♂△。全國各省的棚改已經接近尾聲↑◇∴,將在2020年全面結束△▽♂。

                                              2017年初↑?┊,在南京等二線城市的房價經歷過一番飆升后◇,終於輪到三四線城市上場了□∟。2017年至今▽♀,紹興房價漲幅達到55.59%、洛陽為53.73%、貴陽為47.93%┊?,而同期廣州、北京和上海僅為9.97%、2.60%和1.92%⊿。

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