煙花房刷屏朋友圈,下一個深圳灣豪宅區何處尋?-食人族部落

                                          2019年10月17日 18:16 来源:食人族部落
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                                          山海鹽田┊∴♀,風光秀美那麼為什麼深圳灣房價動輒10萬+♂,而鹽田區域房價還在5萬+徘徊┊☆?業界人士普遍認為▽┊,這與鹽田東部灣被梧桐山阻隔、交通較為不便、無重大政策傾斜密切相關π。因為沒有地鐵交通◇☆π,加之每年長達7個月之久的濱海度假需求◇△,造成交通梗阻∟♂∟,原有的山海美景未能扭轉房價下滑┊♀∴,10年前的豪宅高地變成今日的價格窪地⊿。

                                          隨着東部首條地鐵8號線(建設中)全線貫通☆⊙△,通車進入倒計時↑⌒∵,鹽田「零地鐵時代」即將終結∵□。鹽田「地鐵時代」的來臨↑┊⊙,將大大改善片區封閉性▽▽,加強鹽田與其他各區的交流⊿⊙,尤其是鹽田和羅湖中心區的距離顯著拉近┊♀。

                                          那麼想要享受到鹽田多重利好的眷顧♂∟,又適合購房者的項目在哪呢◇?從未來絕對漲幅看⊿☆,買價格低位、處於爆發前的優質物業可能更合適⊙△﹡。

                                          近期↑⌒,深圳灣煙花房價刷屏朋友圈♂。煙花第一排房價25-30萬;第二排高層看煙花15-20萬;第三排不能直接看煙花卻步行即達的樓盤房價10-15萬⊿□┊。但是遠超深圳均價5萬+高房價讓很多中意深圳灣山海資源的購房者望而卻步□。在深圳⊿△,還能找到較低上車門檻的山海資源豪宅嗎⊿?

                                          眾所周知⊿,深圳學區房♀⌒,尤其是稍有名氣的公辦學校房價遠超出非學區房價格∵,據媒體消息♂⌒↑,深圳最貴學區房單價已經達到17萬♂∵□!以羅湖區翠園中學附近為例♂□,就是房齡超過30年的華麗西村都在5萬+以上∴,10多年的二手房高達8萬+♂!

                                          碧桂園·心海天譽1公里左右還有鹽田排名第一的初中——鹽田區外國語學校∵。作為深圳市一級學校〇,共設有30個教學班⊙,約1200個學位♂⊙☆,其硬件設施已達到或超過廣東省內的領先水平┊。鹽田區外國語學校多年來中考均分一直以絕對優勢位居鹽田區首位⊙?,在全市也位於前列♂◇。

                                          近年來☆﹡♀,隨着深圳1.6萬億「東進戰略」的實施∴▽,鹽田作為深圳東部門戶﹡,打造深圳城市發展第三極π,努力建成東部發展軸的門戶、國際大港的物流門戶、東部深港合作門戶☆♂⊿,深惠東部灣區門戶♀△,以推動區域實現跨越發展﹡┊。

                                          作為深圳首屈一指的豪宅區〇﹡,深圳灣山海資源起到獨特的作用∟┊。既有都市稀缺的山海資源♀,又是關內核心區域♀,這就是深圳灣區域動輒15萬+、20萬+的根本內因π。

                                          在隨後的十年間◇∵,隨着全市其它區域地鐵建設不斷推進π∴◇,南山福田寶安龍華樓市高歌猛進◇△▽,將鹽田區房價遠遠拋在身後◇。

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                                          碧桂園·心海天譽所在區域擁有公辦小學、初中和優質民辦高中↑↑□,讓購房者無需10萬+就能在家門口享受12年優質教育資源┊□?,優勢十分突出△♂⊙。

                                          2008年度深圳各區新房價格從房網數據看┊π,當時鹽田是深圳的豪宅聚集地☆⊿∵。南山、福田、羅湖三個片區新房均價都還在「1字頭」∵,鹽田卻以24078元/平的價格成為了全市均價最高的片區☆↑,比現在的「頂豪」南山高出40%☆△,比「新銳」寶安高出一倍多▽⌒。

                                          相比深圳灣所在南山區□△♂,梅沙灣生態環境更優質↑♂。擁有19.5公里的世界最長濱海棧道〇△∴,與大小梅沙海濱公園毗鄰♀,一年四季海風為伴⊿,成為藍色鹽田人居的新標誌┊。

                                          本文首發於微信公眾號:地產凝眸□□。文章內容屬作者個人觀點∟π♂,不代表和訊網立場☆?▽。投資者據此操作∟♂π,風險請自擔┊◇♂。

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                                          在公共交通方面⊙〇,梅沙擁有20多條公交線路往來南山、福田地區;不僅如此〇,鹽田將打造具有區域特色的慢行交通∵∟┊,將登山綠道和濱海棧道相互串聯↑◇⊿,實現公共單車慢行交通系統全覆蓋∟┊。

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                                          此外∟,還有鹽排高速、惠鹽、鹽壩等高速路網發展♂☆﹡,將進一步完善鹽田區域交通體系⊙。地產凝眸認為♂┊,深鹽二通道和坪鹽通道的開通將打破了購房者對於鹽田片區樓市距離遙遠的心理障礙☆⌒∴,未來鹽田地產居住功能大大躍升┊,居住價值將進一步提升▽?。

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                                          碧桂園·心海天譽毗鄰地鐵8號線二期工程——大梅沙地鐵站▽,預計2024年建成通車☆,未來通過2、8號線將更便捷的到達全市♂〇∴。

                                          總結碧桂園·心海天譽特色優勢♂,地處媲美深圳灣的梅沙灣區⌒┊□,比鄰國家生態旅遊示範區東部華僑城﹡♂∟,佔據1.8公里世界黃金海岸線﹡⊿,擁享山、海、湖、瀑四重景觀資源♂,12年全流程優質教育資源〇,同時依託梅沙灣純臻的山海資源和大梅沙遊艇會、雲海谷高爾夫球場等高端休閑配套□⌒,是精英人群、塔尖人群理想家?↑。10月20日π┊,碧桂園·心海天譽山海大美樣板房即將開放△◇,睿智的都市精英當把握機會?,親臨品鑒感受一番π▽π。

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                                          值得關注的是∟┊┊,十年來沒有住宅新盤供應的梅沙灣區迎來了碧桂園·心海天譽▽,除依山看海〇□,距離沙灘不到700米優勢外▽♀,地產凝眸認為交通便捷、優質教育、完善配套是項目值得推薦的主要因素♂∟。

                                          另一方面⊙,小梅沙直升機停機坪(規劃)、大梅沙水上機場(規劃)、天琴灣直升機停機坪三大空中通道建設提速﹡┊,未來鹽田片區將迎來海陸空軌多維立體交通升級△π。

                                          坪鹽通道作為連接鹽田區和坪山區的重要通道↑,目前工程建設進展順利﹡⊙,今年3月隧道工程已經全線貫通┊⊙。建成后從坪山駕車10分鐘到達鹽田〇。

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                                          值得期待的是﹡⊙,根據《深圳市軌道交通線網規劃(2016-2035)》∟⊿,新增的18號線定位為市域快線∵,將把鹽田區與龍崗地區相連通⌒⊙♀,地鐵線路有望從寶安區一直延伸至鹽田區⊙π。

                                          被譽為深圳「第二條濱海大道」的東部沿海高速∵▽,又稱深鹽二通道⊙﹡◇,是銜接鹽田三大片區的城市主幹道?,大大縮短鹽田與福田和羅湖中心的距離△♂,15-30分鐘左右通達羅湖福田∴∟。同時與各大高速無縫對接▽☆☆,快速通達全城⌒⌒△。

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