幸运快三手机版:兩年暴漲之後,三四線房價終於要降價了?-云阳新闻

作者:幸运快三手机版发布时间:2019年07月24日 2:00  【字号:      】

幸运快三手机版

【四川车祸4死3伤】

但光發文件是擋不住降價的〇,頭條君預計◇♀☆,未來的趨勢是:未來一二線城市房價會更加平穩△,部分三四線城市將面臨調整壓力♂,後續將會繼續出台各類穩定房價的政策♀☆↑,繼續「穩房價」┊↑。

根據易居研究院中國百城房價報告▽↑,今年前四個月〇△⌒,全國三四線城市房價漲幅已遠遠小於2017年的高位水平┊♂▽,明顯走出了「過快上漲」的區間♀〇▽,低於全國10.2%的平均漲幅水平↑﹡。

像安徽阜陽臨泉縣這樣的貧困縣⊿,當地的人均可支配月收入不到2000元☆♂,而房價早就躥升到五六千元∵∵〇。從一開始的高庫存∵□┊,突然變成庫存緊張▽﹡,以至於到了不得不對樓盤進行限價的程度——最主要的原因就是當地正在大張旗鼓地進行棚改∟,且賠償都是以貨幣安置為主☆⌒。

本文首發於微信公眾號:今日財經頭條┊。文章內容屬作者個人觀點↑┊┊,不代表和訊網立場⊙?↑。投資者據此操作π♀,風險請自擔♀。

那時∟∟↑,三四線城市的單位房價還都停留在4位數時代◇。好景不長∴,2016年開始♀,藉著「去庫存」和國家棚改貨幣化安置的東風△π,三四線城市房價異軍突起♂,破萬早已成為常態⊙↑,並且絲毫沒有停下來的跡象?。

去年6月開始〇,棚改風向開始變化﹡,住建部六部委隨後也表示將控制棚改貨幣化安置比例﹡∟,更多採取新建安置房的方式∵◇〇。全國各省的棚改已經接近尾聲♀,將在2020年全面結束♀☆。

很遺憾↑⊙,時間證明♂□⊿,這些城市的房價是一場鏡花水月▽﹡◇,潮水退去后﹡,已經有了裸泳的趨勢∴□〇。三四線城市房價的上漲邏輯┊﹡☆,無非是棚改過後⊿﹡∴,炒房客入場哄抬房價?△⊿,土地廉價吸引開發商撈金↑?,還有就是樓市調控政策未能及時遏制房價上漲▽△。

恩施只是三四線城市的一個縮影□♂。一葉落而知秋△∵,有人猜測π∵♂,這一次⊙,三四線城市暴漲的房價或許真的走到臨界點了▽。

甚至一些知名貧困縣♂♂∟,房價也整個翻番?┊∵。這短短的兩年間究竟發生了什麼∵〇◇?我們的日常經驗是∴▽♂,一件商品只有在供不應求的時候☆┊,價格才會上漲⊙。這一點很好理解☆△↑,當一二線城市的販子被限購、限貸、限賣□,人為鎖住時♂∟,那些無路可去的資金就會退而求其次∴♂♂,流入三四線城市⊿〇∟,退高了後者的房價??⌒。隨着城鎮化的推進⊙,大量農民在自己的縣城、市區就地變成市民∵,也帶來了一定的人口增量⊙┊。

這倒也不盡然┊▽┊。必須要看到的是♀∴┊,三四線樓市的房價只是總體漲幅收窄┊⊿□,大多數(60%)城市房價還在微微上漲♀♂。這是當地政府各類穩定房價的政策在發揮效力◇∟。

但僅僅靠這些剛剛「進城」的農民和「逃離北上廣」的資金♂△,就能讓全國三四線、乃至貧困縣城的房價蹭蹭往上漲嗎∴?顯然不可能∴。

突然無房可住、卻有了大量現金的居民π,在開發商和炒房客眼裡↑◇,就像是蒼蠅見到了熱氣騰騰的佳肴□♂∟。三四線城市的房價很快就漲到了不可思議的高度▽▽∴,勢頭無可阻擋π▽◇。誰都知道♀,城市化的未來在少數幾個大都市那裡∵▽∴。三四線城市人口基礎薄弱⌒┊,經濟實力也不如一二線城市□▽,到底配不配得上如此高的房價∟□〇?

頭條君很快就發現了這番話的重點:恩施住建局變相承認了文件中描述的市場行為是真的♂。不敢恩施承不承認♀∵┊,預警文件在這個時間發出來自然有它的原因┊┊。房價漲不動了是事實π┊∟,部分樓盤大幅降價促銷也是事實;且不光是恩施♂,全國三四線城市都面臨著相同的尷尬處境:

但去年10月份以來⊿∟↑,房價在樓市調控政策的打壓之下逐漸降溫△。「房住不炒」的定位下π⌒↑,購房者也更加理性了↑,以往搶手的特價房漸漸無人問津∴⌒▽,多數購房者選擇了觀望◇♂?。

但這一次☆△,恩施房協的紅頭文件似乎不是空穴來風⌒∟▽。下午◇,恩施市住建局相關負責人向媒體證實了這份預警文件的存在⊙﹡,但系「該協會根據市場情況自己發佈的〇□。」

三四線城市樓市降溫態勢是市場行為┊┊,本身也是合理的擠房價泡沫的做法◇。恩施房協的紅頭文件〇,充其量只能起到一個預警作用☆π,讓房企跟政府「共克時艱」↑。

現在聽起來或許難以置信π⊿,但2016年以前〇∵?,衡量一座城市是不是有資格成為二線城市的重要標準之一↑?△,就是「房價是否破萬」♀。

可以說⌒,房價已經快把中國人的購買力透支盡了π⌒,泡沫膨脹到了一觸即破的地步⌒,還擠壓了內需消費和實體經濟發展的空間▽∟。每個普通中國人都希望房價跌下來↑∵┊,頭條君也一樣♀,但恩施的做法是對的♀◇〇,決不能任由房價暴跌↑△。

1.當地房地產企業目前面臨銷售壓力增大的情況∟⌒。2.部分樓盤採取大幅度降價的方式促銷〇⌒∟,甚至於出現「斷崖式降價」現象┊◇△。3.主管部門不允許房價過快下跌☆⌒〇,將對房價的「下限」進行制度性約束♂,確定良性的降價幅度比例區間π﹡◇。乍一看到「房地產協會」這個名字∴∵⊙,頭條君以為是什麼低調的政府機構♂∴,結果只是一個民間成立的社會團體∴,還上過2016年民政部曝光的第九批「離岸社團」「山寨社團」名單π〇◇。

2017年初﹡♂♀,在南京等二線城市的房價經歷過一番飆升后┊?,終於輪到三四線城市上場了♂﹡。2017年至今♀⊿,紹興房價漲幅達到55.59%、洛陽為53.73%、貴陽為47.93%▽□,而同期廣州、北京和上海僅為9.97%、2.60%和1.92%↑。

現在看來π,國家的做法是┊?↑,把錢從房地產擠出來▽,去支持經濟轉型、支持實體經濟和高新技術┊⌒!房子是生活必需品π♀□,但現在的高房價△,讓多少家庭背上了沉重負擔◇▽,失去了生活的幸福感〇♂?

推荐阅读:加拿大将禁用塑料




幸运快三手机版整理编辑)

关键字:幸运快三手机版

专题推荐