兩年暴漲之後,三四線房價終於要降價了?-石河子新闻

                                                                2019年06月26日 14:29 来源:石河子新闻
                                                                编辑:五分PK10平台

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                                                                【加拿大将禁用塑料】

                                                                很遺憾∴♀⊙,時間證明〇∵┊,這些城市的房價是一場鏡花水月┊π,潮水退去后π☆,已經有了裸泳的趨勢△∟☆。三四線城市房價的上漲邏輯◇⌒,無非是棚改過後∵▽♂,炒房客入場哄抬房價∴﹡∟,土地廉價吸引開發商撈金⊙,還有就是樓市調控政策未能及時遏制房價上漲∵△。

                                                                本文首發於微信公眾號:今日財經頭條♀。文章內容屬作者個人觀點♂,不代表和訊網立場♂↑〇。投資者據此操作∴?☆,風險請自擔┊↑。

                                                                去年6月開始□⊿☆,棚改風向開始變化◇﹡♀,住建部六部委隨後也表示將控制棚改貨幣化安置比例↑↑△,更多採取新建安置房的方式π。全國各省的棚改已經接近尾聲┊,將在2020年全面結束∵∵。

                                                                可以說◇♂△,房價已經快把中國人的購買力透支盡了?△,泡沫膨脹到了一觸即破的地步▽?∵,還擠壓了內需消費和實體經濟發展的空間◇☆。每個普通中國人都希望房價跌下來∴☆,頭條君也一樣?◇,但恩施的做法是對的△,決不能任由房價暴跌﹡﹡。

                                                                但去年10月份以來﹡〇,房價在樓市調控政策的打壓之下逐漸降溫?♂。「房住不炒」的定位下∴▽□,購房者也更加理性了⌒,以往搶手的特價房漸漸無人問津∴♀,多數購房者選擇了觀望∵△┊。

                                                                現在看來〇△⊿,國家的做法是□,把錢從房地產擠出來⊙,去支持經濟轉型、支持實體經濟和高新技術♀﹡♂!房子是生活必需品〇?﹡,但現在的高房價∵,讓多少家庭背上了沉重負擔∟﹡,失去了生活的幸福感△◇♂?

                                                                這倒也不盡然□∴〇。必須要看到的是┊∵,三四線樓市的房價只是總體漲幅收窄↑,大多數(60%)城市房價還在微微上漲⊙□。這是當地政府各類穩定房價的政策在發揮效力☆。

                                                                根據易居研究院中國百城房價報告♂□,今年前四個月⊿♂▽,全國三四線城市房價漲幅已遠遠小於2017年的高位水平♀⌒▽,明顯走出了「過快上漲」的區間〇♂♂,低於全國10.2%的平均漲幅水平☆⊿。

                                                                突然無房可住、卻有了大量現金的居民◇,在開發商和炒房客眼裡∟,就像是蒼蠅見到了熱氣騰騰的佳肴π。三四線城市的房價很快就漲到了不可思議的高度♀◇↑,勢頭無可阻擋⊙♀∴。誰都知道〇,城市化的未來在少數幾個大都市那裡┊◇。三四線城市人口基礎薄弱♂,經濟實力也不如一二線城市♀﹡,到底配不配得上如此高的房價∵?

                                                                甚至一些知名貧困縣∵⊙,房價也整個翻番?♂?。這短短的兩年間究竟發生了什麼⊿♂▽?我們的日常經驗是⊙♂┊,一件商品只有在供不應求的時候﹡▽,價格才會上漲∵⊿∴。這一點很好理解♂△☆,當一二線城市的販子被限購、限貸、限賣☆,人為鎖住時△,那些無路可去的資金就會退而求其次⌒◇,流入三四線城市⊿△⌒,退高了後者的房價〇♂?。隨着城鎮化的推進∴,大量農民在自己的縣城、市區就地變成市民ππ↑,也帶來了一定的人口增量☆∴。

                                                                頭條君很快就發現了這番話的重點:恩施住建局變相承認了文件中描述的市場行為是真的♂。不敢恩施承不承認┊,預警文件在這個時間發出來自然有它的原因♂◇。房價漲不動了是事實π,部分樓盤大幅降價促銷也是事實;且不光是恩施□,全國三四線城市都面臨著相同的尷尬處境:

                                                                三四線城市樓市降溫態勢是市場行為♂,本身也是合理的擠房價泡沫的做法□。恩施房協的紅頭文件↑,充其量只能起到一個預警作用⊙♂⊿,讓房企跟政府「共克時艱」﹡∟⌒。

                                                                像安徽阜陽臨泉縣這樣的貧困縣♀,當地的人均可支配月收入不到2000元⊙?,而房價早就躥升到五六千元﹡♂。從一開始的高庫存?﹡,突然變成庫存緊張⊙π,以至於到了不得不對樓盤進行限價的程度——最主要的原因就是當地正在大張旗鼓地進行棚改⊿,且賠償都是以貨幣安置為主⊿。

                                                                那時◇⊿⊙,三四線城市的單位房價還都停留在4位數時代▽。好景不長∴∴,2016年開始﹡∴,藉著「去庫存」和國家棚改貨幣化安置的東風⊙∴♀,三四線城市房價異軍突起↑〇,破萬早已成為常態△〇,並且絲毫沒有停下來的跡象∵□⊙。

                                                                現在聽起來或許難以置信∵⊙┊,但2016年以前π♂,衡量一座城市是不是有資格成為二線城市的重要標準之一♂∟⊿,就是「房價是否破萬」☆┊。

                                                                但僅僅靠這些剛剛「進城」的農民和「逃離北上廣」的資金∟,就能讓全國三四線、乃至貧困縣城的房價蹭蹭往上漲嗎▽?顯然不可能♂。

                                                                但這一次⊙,恩施房協的紅頭文件似乎不是空穴來風⊙。下午□,恩施市住建局相關負責人向媒體證實了這份預警文件的存在﹡,但系「該協會根據市場情況自己發佈的?。」

                                                                2017年初∴⊙,在南京等二線城市的房價經歷過一番飆升后□,終於輪到三四線城市上場了↑∵∵。2017年至今♂π♂,紹興房價漲幅達到55.59%、洛陽為53.73%、貴陽為47.93%π,而同期廣州、北京和上海僅為9.97%、2.60%和1.92%∟∟π。

                                                                恩施只是三四線城市的一個縮影∟π。一葉落而知秋↑﹡,有人猜測⊿π〇,這一次∴,三四線城市暴漲的房價或許真的走到臨界點了⌒∵。

                                                                但光發文件是擋不住降價的∵△,頭條君預計⊙π☆,未來的趨勢是:未來一二線城市房價會更加平穩♂⊿,部分三四線城市將面臨調整壓力π♀,後續將會繼續出台各類穩定房價的政策?☆,繼續「穩房價」▽。

                                                                1.當地房地產企業目前面臨銷售壓力增大的情況△﹡。2.部分樓盤採取大幅度降價的方式促銷♀∴,甚至於出現「斷崖式降價」現象◇∵△。3.主管部門不允許房價過快下跌⊙,將對房價的「下限」進行制度性約束♂◇,確定良性的降價幅度比例區間⊙。乍一看到「房地產協會」這個名字↑∟┊,頭條君以為是什麼低調的政府機構♂?↑,結果只是一個民間成立的社會團體♂⊿,還上過2016年民政部曝光的第九批「離岸社團」「山寨社團」名單♂⊿。

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