兩年暴漲之後,三四線房價終於要降價了?-专用车新闻

                                                                    2019年07月18日 23:00 来源:专用车新闻
                                                                    编辑:三分快三开户

                                                                    三分快三开户

                                                                    【高考漫画原型老师】

                                                                    恩施只是三四線城市的一個縮影〇。一葉落而知秋↑,有人猜測◇♀,這一次﹡,三四線城市暴漲的房價或許真的走到臨界點了∴⌒。

                                                                    頭條君很快就發現了這番話的重點:恩施住建局變相承認了文件中描述的市場行為是真的⊙。不敢恩施承不承認⌒♂,預警文件在這個時間發出來自然有它的原因?┊▽。房價漲不動了是事實∟∵⊙,部分樓盤大幅降價促銷也是事實;且不光是恩施☆,全國三四線城市都面臨著相同的尷尬處境:

                                                                    現在聽起來或許難以置信┊∴,但2016年以前◇∴∵,衡量一座城市是不是有資格成為二線城市的重要標準之一☆⌒,就是「房價是否破萬」⊙◇⊙。

                                                                    像安徽阜陽臨泉縣這樣的貧困縣∟↑∟,當地的人均可支配月收入不到2000元↑△,而房價早就躥升到五六千元?π♂。從一開始的高庫存∟,突然變成庫存緊張△△♂,以至於到了不得不對樓盤進行限價的程度——最主要的原因就是當地正在大張旗鼓地進行棚改π,且賠償都是以貨幣安置為主♂。

                                                                    1.當地房地產企業目前面臨銷售壓力增大的情況⊙。2.部分樓盤採取大幅度降價的方式促銷◇,甚至於出現「斷崖式降價」現象┊。3.主管部門不允許房價過快下跌﹡,將對房價的「下限」進行制度性約束?⌒,確定良性的降價幅度比例區間♂∴π。乍一看到「房地產協會」這個名字⊙,頭條君以為是什麼低調的政府機構∟∵⊙,結果只是一個民間成立的社會團體♂◇□,還上過2016年民政部曝光的第九批「離岸社團」「山寨社團」名單♂♂↑。

                                                                    那時▽◇,三四線城市的單位房價還都停留在4位數時代⊿。好景不長◇⌒☆,2016年開始⌒⌒,藉著「去庫存」和國家棚改貨幣化安置的東風▽⌒,三四線城市房價異軍突起▽⊙,破萬早已成為常態∵↑□,並且絲毫沒有停下來的跡象∴。

                                                                    甚至一些知名貧困縣↑▽,房價也整個翻番﹡♀⊙。這短短的兩年間究竟發生了什麼↑∟??我們的日常經驗是◇△,一件商品只有在供不應求的時候↑☆∟,價格才會上漲∴♂□。這一點很好理解┊,當一二線城市的販子被限購、限貸、限賣π∵♂,人為鎖住時⊙〇,那些無路可去的資金就會退而求其次☆▽,流入三四線城市↑﹡♀,退高了後者的房價↑∟∟。隨着城鎮化的推進∵,大量農民在自己的縣城、市區就地變成市民⌒,也帶來了一定的人口增量﹡┊△。

                                                                    現在看來∴,國家的做法是?,把錢從房地產擠出來〇,去支持經濟轉型、支持實體經濟和高新技術∟π!房子是生活必需品♀〇□,但現在的高房價△,讓多少家庭背上了沉重負擔♂∟,失去了生活的幸福感♂?

                                                                    但這一次▽〇,恩施房協的紅頭文件似乎不是空穴來風♀♂⊙。下午⌒,恩施市住建局相關負責人向媒體證實了這份預警文件的存在□,但系「該協會根據市場情況自己發佈的∴π。」

                                                                    但光發文件是擋不住降價的♂〇△,頭條君預計∵┊,未來的趨勢是:未來一二線城市房價會更加平穩⌒,部分三四線城市將面臨調整壓力♂,後續將會繼續出台各類穩定房價的政策♂↑♂,繼續「穩房價」π♂♀。

                                                                    去年6月開始?,棚改風向開始變化﹡⊿□,住建部六部委隨後也表示將控制棚改貨幣化安置比例∵,更多採取新建安置房的方式∵。全國各省的棚改已經接近尾聲┊▽,將在2020年全面結束⊙。

                                                                    三四線城市樓市降溫態勢是市場行為┊,本身也是合理的擠房價泡沫的做法⊿∟▽。恩施房協的紅頭文件□〇,充其量只能起到一個預警作用◇♀▽,讓房企跟政府「共克時艱」⊿∵♂。

                                                                    根據易居研究院中國百城房價報告┊♀,今年前四個月⊿∵,全國三四線城市房價漲幅已遠遠小於2017年的高位水平┊∴⌒,明顯走出了「過快上漲」的區間﹡☆▽,低於全國10.2%的平均漲幅水平↑。

                                                                    很遺憾??,時間證明∵,這些城市的房價是一場鏡花水月□,潮水退去后▽?⊙,已經有了裸泳的趨勢▽⊿。三四線城市房價的上漲邏輯□,無非是棚改過後∵〇▽,炒房客入場哄抬房價↑□♂,土地廉價吸引開發商撈金﹡∵▽,還有就是樓市調控政策未能及時遏制房價上漲⌒。

                                                                    這倒也不盡然♂◇♂。必須要看到的是∟,三四線樓市的房價只是總體漲幅收窄∴π,大多數(60%)城市房價還在微微上漲↑?。這是當地政府各類穩定房價的政策在發揮效力△☆┊。

                                                                    但去年10月份以來∴□,房價在樓市調控政策的打壓之下逐漸降溫↑┊◇。「房住不炒」的定位下π□﹡,購房者也更加理性了∟□♀,以往搶手的特價房漸漸無人問津□∴﹡,多數購房者選擇了觀望♂。

                                                                    本文首發於微信公眾號:今日財經頭條□。文章內容屬作者個人觀點☆,不代表和訊網立場▽﹡↑。投資者據此操作◇□☆,風險請自擔∟∵⊿。

                                                                    突然無房可住、卻有了大量現金的居民﹡△┊,在開發商和炒房客眼裡△△?,就像是蒼蠅見到了熱氣騰騰的佳肴◇。三四線城市的房價很快就漲到了不可思議的高度∟♀△,勢頭無可阻擋⊿〇⌒。誰都知道◇∴☆,城市化的未來在少數幾個大都市那裡π⌒。三四線城市人口基礎薄弱⊿∵,經濟實力也不如一二線城市⌒∴△,到底配不配得上如此高的房價⌒?

                                                                    但僅僅靠這些剛剛「進城」的農民和「逃離北上廣」的資金┊▽⊙,就能讓全國三四線、乃至貧困縣城的房價蹭蹭往上漲嗎π⊙◇?顯然不可能⊿。

                                                                    可以說∴,房價已經快把中國人的購買力透支盡了♂,泡沫膨脹到了一觸即破的地步⊿⌒,還擠壓了內需消費和實體經濟發展的空間◇。每個普通中國人都希望房價跌下來☆,頭條君也一樣⊿,但恩施的做法是對的▽⊙,決不能任由房價暴跌⌒。

                                                                    2017年初∟,在南京等二線城市的房價經歷過一番飆升后♂⊿⊙,終於輪到三四線城市上場了∵。2017年至今☆⊙﹡,紹興房價漲幅達到55.59%、洛陽為53.73%、貴陽為47.93%◇⌒♀,而同期廣州、北京和上海僅為9.97%、2.60%和1.92%⊿。

                                                                    推荐阅读:王刚四合院首曝光

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