十分快三玩法:二手成交下滑43%,意味着廣州樓市不行了?-三峡新闻

作者:十分快三玩法发布时间:2019年07月19日 20:03  【字号:      】

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【马如龙去世】

而今年的一手房市場┊,則在大量二手市場買家流入、粵港大灣區規劃綱要公布、政策放鬆等利好的刺激下♀┊♂,成交量上漲了不少┊?π。

但很多人忽略了一個對一二手房成交影響極大的因素:放開限價?⊙。放開限價之後⊙,原來的雙合同沒了♀,新房的首付款從五成左右(首付三成+裝修款)回落到三成♂,這就意味着200萬的房子┊,首付低了40萬左右〇△!

放盤幾個月┊,卻始終在手裡賣不掉的▽,也大有人在△⌒?。根據鏈家數據顯示⊿π,廣州二手住宅房源成交周期持續上升☆,如今賣掉一套房子需要122天的時間π?♂。再來看看一手▽﹡。今年以來┊,廣州一手房成交量的情況可以說是「蒸蒸日上」∵。前五個月⊙∵,廣州一手住宅已累計成交34989宗〇∵,較去年同期25479宗增加37%⊿♂,一手市場成交走勢要比去年好很多□⌒。

有趣的是∟,看房、買房的人也着實不少∴♂∴。廣州的新房和二手房市場⊙?,為何一個步入初夏♂,一個仍在寒冬π﹡↑?很多人看到一二手數據異常↑,就簡單下了判斷:一手成交量失真∴△△,二手才能反映真實情況=廣州樓市要完了ππ。

原來因一手房門檻高?,無法湊夠首付的購房者▽〇,從二手房市場迴流到一手房市場∟﹡,是極為正常的選擇☆。從過去一年半二手房成交量走勢來看⊿,去年10月二手房的成交量一落千丈﹡∟﹡,與春節月份成交量持平﹡。之後⊙↑,就少有回到5000套以上的水平↑□。

巧的是∴◇,去年10月⊿,正是廣州逐步放開限價的開始☆﹡☆。再者⌒?⊿,在去年樓市低迷過後﹡♀∴,仍有不少業主處於恐慌狀態π,全市放盤的數量有增無減⊿,這樣的情況也在一定程度上阻止了想要入手二手房的買家⊙∵∴。

與一手成交量數據不同↑□,二手房成交量不會那麼容易受到網簽延遲、新批面積、人為干擾等因素影響♂□▽,主要是市場波動影響比較大⊙〇,所以能夠比較客觀地反映市場的真實情況△⊿。

關注樓市的人可能聽過一句話:樓市真實情況看二手♀∴。最近♂⊙♀,廣州二手成交量同比下滑的消息頻繁出現在眼前⌒,不少人開始慌了∟。有粉絲拿着二手成交量同比下滑的數據就來問:「之前的小陽春是不是假的⌒♀?廣州房價要降了△□☆?」廣州樓市是不是不行了π??今天我們就用數據來分析一下┊⊿!先來看看二手∵◇∵。根據中原數據♂,2019年5月(1-29日)廣州市(不含南沙、從化)二手住宅網簽量為4692宗┊♂。與去年同期8846套的成績相比♂,下滑了將近47%┊☆!從前五個月的總成交量來看∟⊙,今年大的情況也不容樂觀⊙,成交量為19753套?⊙,同比去年(34590套)跌了約43%△△△!

從這樣的情況看來⊿π♀,要說「廣州房價要降了」☆〇,還遠得很呢♂。本文首發於微信公眾號:廣州PLUS∵。文章內容屬作者個人觀點⊙▽,不代表和訊網立場▽△。投資者據此操作♂﹡⊙,風險請自擔♂。

從整體的情況來看∴,今年前五個月廣州一二手總成交量同比去年跌了8.87%▽◇﹡。今年以來┊▽┊,廣州可謂是力挽狂瀾∟,放鬆各區域限價〇,入戶放寬條件、房貸利率也在持續走低﹡▽,刺激了部分觀望態度的上車者蜂擁至新房市場♂♀,但有不少人仍在猶豫不決?♂⌒。

主觀層面多次強調「房住不炒」、穩健樓市♀┊↑,多次提點房價漲得過快城市┊,還是有成效的⊿↑♀。但這隻是成交量微跌π∵▽,就在昨天☆,廣州PLUS致電各大項目還發現□,不少樓盤還上調了價格♂♀♂,甚至有漲3000元/平米的∟π!最高漲3000元/平﹡!廣州樓盤又集體調價∟∵﹡?

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