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                                                                                兩年暴漲之後,三四線房價終於要降價了?-阳西新闻

                                                                                2019年07月24日 4:21 来源:阳西新闻 编辑:十分快三app

                                                                                十分快三app

                                                                                【佟丽娅新剧人设】

                                                                                恩施只是三四線城市的一個縮影?。一葉落而知秋┊☆,有人猜測〇??,這一次〇♀⊙,三四線城市暴漲的房價或許真的走到臨界點了∴。

                                                                                甚至一些知名貧困縣□,房價也整個翻番♀⊿。這短短的兩年間究竟發生了什麼〇┊?我們的日常經驗是﹡,一件商品只有在供不應求的時候♂┊♀,價格才會上漲△。這一點很好理解〇▽﹡,當一二線城市的販子被限購、限貸、限賣∵,人為鎖住時⊿┊,那些無路可去的資金就會退而求其次┊,流入三四線城市◇,退高了後者的房價∟♂♂。隨着城鎮化的推進∟♀,大量農民在自己的縣城、市區就地變成市民∟,也帶來了一定的人口增量∵↑∵。

                                                                                頭條君很快就發現了這番話的重點:恩施住建局變相承認了文件中描述的市場行為是真的∵。不敢恩施承不承認▽□π,預警文件在這個時間發出來自然有它的原因◇。房價漲不動了是事實┊☆,部分樓盤大幅降價促銷也是事實;且不光是恩施∴〇△,全國三四線城市都面臨著相同的尷尬處境:

                                                                                根據易居研究院中國百城房價報告π,今年前四個月┊,全國三四線城市房價漲幅已遠遠小於2017年的高位水平∵,明顯走出了「過快上漲」的區間┊△,低於全國10.2%的平均漲幅水平?⊿。

                                                                                突然無房可住、卻有了大量現金的居民↑,在開發商和炒房客眼裡△,就像是蒼蠅見到了熱氣騰騰的佳肴♀↑∴。三四線城市的房價很快就漲到了不可思議的高度↑⊙,勢頭無可阻擋∟♀∴。誰都知道☆,城市化的未來在少數幾個大都市那裡⊙∴♂。三四線城市人口基礎薄弱♀♂,經濟實力也不如一二線城市﹡∵▽,到底配不配得上如此高的房價▽♂⊿?

                                                                                很遺憾♂,時間證明∴∟,這些城市的房價是一場鏡花水月∟〇▽,潮水退去后↑♂?,已經有了裸泳的趨勢π↑☆。三四線城市房價的上漲邏輯△〇,無非是棚改過後⊙,炒房客入場哄抬房價♂⊿,土地廉價吸引開發商撈金△,還有就是樓市調控政策未能及時遏制房價上漲▽△。

                                                                                去年6月開始π□,棚改風向開始變化∴⊿,住建部六部委隨後也表示將控制棚改貨幣化安置比例﹡↑⊿,更多採取新建安置房的方式π┊。全國各省的棚改已經接近尾聲↑☆,將在2020年全面結束∟。

                                                                                2017年初♂,在南京等二線城市的房價經歷過一番飆升后∟◇▽,終於輪到三四線城市上場了↑□∵。2017年至今☆☆π,紹興房價漲幅達到55.59%、洛陽為53.73%、貴陽為47.93%∴┊,而同期廣州、北京和上海僅為9.97%、2.60%和1.92%♂☆△。

                                                                                本文首發於微信公眾號:今日財經頭條⊙⊿▽。文章內容屬作者個人觀點〇﹡┊,不代表和訊網立場♂。投資者據此操作〇◇,風險請自擔♂⌒。

                                                                                現在看來□▽,國家的做法是∟∟┊,把錢從房地產擠出來〇﹡,去支持經濟轉型、支持實體經濟和高新技術▽!房子是生活必需品⌒▽,但現在的高房價♂〇,讓多少家庭背上了沉重負擔♀,失去了生活的幸福感﹡⊿♂?

                                                                                現在聽起來或許難以置信〇♂?,但2016年以前□,衡量一座城市是不是有資格成為二線城市的重要標準之一□∵△,就是「房價是否破萬」▽☆。

                                                                                那時△?,三四線城市的單位房價還都停留在4位數時代∵。好景不長↑,2016年開始┊▽◇,藉著「去庫存」和國家棚改貨幣化安置的東風♂⊙,三四線城市房價異軍突起☆,破萬早已成為常態▽,並且絲毫沒有停下來的跡象∴♂。

                                                                                1.當地房地產企業目前面臨銷售壓力增大的情況□♂。2.部分樓盤採取大幅度降價的方式促銷☆,甚至於出現「斷崖式降價」現象♀↑π。3.主管部門不允許房價過快下跌↑◇,將對房價的「下限」進行制度性約束┊⊿,確定良性的降價幅度比例區間△♂。乍一看到「房地產協會」這個名字﹡,頭條君以為是什麼低調的政府機構▽⊿◇,結果只是一個民間成立的社會團體▽↑,還上過2016年民政部曝光的第九批「離岸社團」「山寨社團」名單♂☆。

                                                                                可以說□△,房價已經快把中國人的購買力透支盡了?,泡沫膨脹到了一觸即破的地步▽?┊,還擠壓了內需消費和實體經濟發展的空間⊿⊙♀。每個普通中國人都希望房價跌下來﹡,頭條君也一樣△,但恩施的做法是對的∟∴⊙,決不能任由房價暴跌⌒□◇。

                                                                                這倒也不盡然〇↑。必須要看到的是〇,三四線樓市的房價只是總體漲幅收窄⊙,大多數(60%)城市房價還在微微上漲〇?⊙。這是當地政府各類穩定房價的政策在發揮效力☆。

                                                                                但僅僅靠這些剛剛「進城」的農民和「逃離北上廣」的資金﹡⊙,就能讓全國三四線、乃至貧困縣城的房價蹭蹭往上漲嗎∟?顯然不可能↑。

                                                                                三四線城市樓市降溫態勢是市場行為□∴□,本身也是合理的擠房價泡沫的做法△△◇。恩施房協的紅頭文件⊿∴﹡,充其量只能起到一個預警作用□,讓房企跟政府「共克時艱」□⊿♀。

                                                                                但這一次◇〇∟,恩施房協的紅頭文件似乎不是空穴來風☆π﹡。下午◇?〇,恩施市住建局相關負責人向媒體證實了這份預警文件的存在▽,但系「該協會根據市場情況自己發佈的♂。」

                                                                                但去年10月份以來⊿,房價在樓市調控政策的打壓之下逐漸降溫﹡。「房住不炒」的定位下♂⊙,購房者也更加理性了▽,以往搶手的特價房漸漸無人問津◇,多數購房者選擇了觀望⊙△△。

                                                                                但光發文件是擋不住降價的π,頭條君預計π∟▽,未來的趨勢是:未來一二線城市房價會更加平穩☆◇△,部分三四線城市將面臨調整壓力▽△?,後續將會繼續出台各類穩定房價的政策∵∟∴,繼續「穩房價」♂☆。

                                                                                像安徽阜陽臨泉縣這樣的貧困縣♂π♀,當地的人均可支配月收入不到2000元↑♂♀,而房價早就躥升到五六千元◇♀∟。從一開始的高庫存﹡,突然變成庫存緊張□∴⊙,以至於到了不得不對樓盤進行限價的程度——最主要的原因就是當地正在大張旗鼓地進行棚改∴♀,且賠償都是以貨幣安置為主⊿□♂。

                                                                                推荐阅读:创造营成团名单