兩年暴漲之後,三四線房價終於要降價了?-南海军事新闻

                                                                          2019年06月26日 0:04 来源:南海军事新闻 编辑:5分排列3开户

                                                                          5分排列3开户

                                                                          【女足世界杯进首球】

                                                                          但僅僅靠這些剛剛「進城」的農民和「逃離北上廣」的資金∵﹡,就能讓全國三四線、乃至貧困縣城的房價蹭蹭往上漲嗎♂?顯然不可能⊙▽。

                                                                          頭條君很快就發現了這番話的重點:恩施住建局變相承認了文件中描述的市場行為是真的□。不敢恩施承不承認?⊙⊿,預警文件在這個時間發出來自然有它的原因∟〇▽。房價漲不動了是事實∟⊙,部分樓盤大幅降價促銷也是事實;且不光是恩施♂,全國三四線城市都面臨著相同的尷尬處境:

                                                                          但去年10月份以來◇,房價在樓市調控政策的打壓之下逐漸降溫﹡♂◇。「房住不炒」的定位下⌒∟△,購房者也更加理性了∵♂,以往搶手的特價房漸漸無人問津∟,多數購房者選擇了觀望△┊。

                                                                          可以說△☆,房價已經快把中國人的購買力透支盡了♂♂﹡,泡沫膨脹到了一觸即破的地步∵⌒▽,還擠壓了內需消費和實體經濟發展的空間☆⊙。每個普通中國人都希望房價跌下來⊿△∵,頭條君也一樣∴,但恩施的做法是對的⌒,決不能任由房價暴跌△↑。

                                                                          但這一次♀♀,恩施房協的紅頭文件似乎不是空穴來風∟。下午┊∟,恩施市住建局相關負責人向媒體證實了這份預警文件的存在﹡↑⊙,但系「該協會根據市場情況自己發佈的π↑⌒。」

                                                                          根據易居研究院中國百城房價報告?♂,今年前四個月▽⌒,全國三四線城市房價漲幅已遠遠小於2017年的高位水平♂,明顯走出了「過快上漲」的區間⌒∴♂,低於全國10.2%的平均漲幅水平∟□。

                                                                          那時◇∟↑,三四線城市的單位房價還都停留在4位數時代π??。好景不長⊿﹡,2016年開始☆,藉著「去庫存」和國家棚改貨幣化安置的東風▽♂,三四線城市房價異軍突起⊿♂↑,破萬早已成為常態∟?,並且絲毫沒有停下來的跡象☆☆。

                                                                          本文首發於微信公眾號:今日財經頭條π∴┊。文章內容屬作者個人觀點┊?☆,不代表和訊網立場?┊。投資者據此操作□〇☆,風險請自擔▽∟。

                                                                          像安徽阜陽臨泉縣這樣的貧困縣◇,當地的人均可支配月收入不到2000元△??,而房價早就躥升到五六千元↑。從一開始的高庫存〇┊♂,突然變成庫存緊張〇♀∴,以至於到了不得不對樓盤進行限價的程度——最主要的原因就是當地正在大張旗鼓地進行棚改↑,且賠償都是以貨幣安置為主∟□☆。

                                                                          恩施只是三四線城市的一個縮影﹡∟。一葉落而知秋↑?,有人猜測┊⌒┊,這一次∟,三四線城市暴漲的房價或許真的走到臨界點了π。

                                                                          甚至一些知名貧困縣﹡┊∟,房價也整個翻番∴∵。這短短的兩年間究竟發生了什麼⊙∟?我們的日常經驗是↑,一件商品只有在供不應求的時候┊┊↑,價格才會上漲?△。這一點很好理解♂↑∴,當一二線城市的販子被限購、限貸、限賣♀,人為鎖住時☆﹡∟,那些無路可去的資金就會退而求其次☆♂◇,流入三四線城市♂﹡↑,退高了後者的房價♀⊙◇。隨着城鎮化的推進□,大量農民在自己的縣城、市區就地變成市民π∟⊙,也帶來了一定的人口增量π〇▽。

                                                                          這倒也不盡然﹡。必須要看到的是┊﹡∴,三四線樓市的房價只是總體漲幅收窄△♂□,大多數(60%)城市房價還在微微上漲□☆。這是當地政府各類穩定房價的政策在發揮效力∴。

                                                                          很遺憾△,時間證明?┊♂,這些城市的房價是一場鏡花水月♀∟,潮水退去后↑,已經有了裸泳的趨勢☆。三四線城市房價的上漲邏輯◇π∴,無非是棚改過後◇┊⌒,炒房客入場哄抬房價♂∟,土地廉價吸引開發商撈金⊿,還有就是樓市調控政策未能及時遏制房價上漲﹡。

                                                                          突然無房可住、卻有了大量現金的居民∟⊿↑,在開發商和炒房客眼裡⊙〇◇,就像是蒼蠅見到了熱氣騰騰的佳肴▽﹡。三四線城市的房價很快就漲到了不可思議的高度▽∟♂,勢頭無可阻擋♂。誰都知道┊,城市化的未來在少數幾個大都市那裡⌒□♂。三四線城市人口基礎薄弱?,經濟實力也不如一二線城市∴⊿,到底配不配得上如此高的房價□∴?

                                                                          去年6月開始◇∟,棚改風向開始變化♂,住建部六部委隨後也表示將控制棚改貨幣化安置比例π,更多採取新建安置房的方式♂▽﹡。全國各省的棚改已經接近尾聲?〇☆,將在2020年全面結束△♀。

                                                                          1.當地房地產企業目前面臨銷售壓力增大的情況▽▽。2.部分樓盤採取大幅度降價的方式促銷♂♂π,甚至於出現「斷崖式降價」現象﹡。3.主管部門不允許房價過快下跌┊,將對房價的「下限」進行制度性約束☆?∟,確定良性的降價幅度比例區間∵。乍一看到「房地產協會」這個名字π,頭條君以為是什麼低調的政府機構△△,結果只是一個民間成立的社會團體⊙☆♂,還上過2016年民政部曝光的第九批「離岸社團」「山寨社團」名單⊿☆。

                                                                          但光發文件是擋不住降價的∵∵?,頭條君預計↑∟?,未來的趨勢是:未來一二線城市房價會更加平穩♀♂⊿,部分三四線城市將面臨調整壓力﹡⊿,後續將會繼續出台各類穩定房價的政策⌒,繼續「穩房價」♂⊿π。

                                                                          2017年初π〇∵,在南京等二線城市的房價經歷過一番飆升后▽▽♀,終於輪到三四線城市上場了∟。2017年至今♂↑┊,紹興房價漲幅達到55.59%、洛陽為53.73%、貴陽為47.93%〇□▽,而同期廣州、北京和上海僅為9.97%、2.60%和1.92%?。

                                                                          三四線城市樓市降溫態勢是市場行為〇,本身也是合理的擠房價泡沫的做法π。恩施房協的紅頭文件↑┊,充其量只能起到一個預警作用┊▽,讓房企跟政府「共克時艱」∴☆。

                                                                          現在看來π♀⊙,國家的做法是∟▽,把錢從房地產擠出來┊☆⊿,去支持經濟轉型、支持實體經濟和高新技術▽!房子是生活必需品♂?∟,但現在的高房價∵☆〇,讓多少家庭背上了沉重負擔△┊◇,失去了生活的幸福感⌒♀?

                                                                          現在聽起來或許難以置信□,但2016年以前⊿↑,衡量一座城市是不是有資格成為二線城市的重要標準之一▽,就是「房價是否破萬」↑□﹡。

                                                                          推荐阅读:83版小龙女再婚