二手成交下滑43%,意味着廣州樓市不行了?-大荔新闻

                                                                        2019年06月15日 8:02 来源:大荔新闻
                                                                        编辑:极速快三网址

                                                                        极速快三网址

                                                                        【保姆偷走男婴抚养】

                                                                        從整體的情況來看⊿↑,今年前五個月廣州一二手總成交量同比去年跌了8.87%∵。今年以來∟△,廣州可謂是力挽狂瀾⊙▽☆,放鬆各區域限價□┊∴,入戶放寬條件、房貸利率也在持續走低♂◇∴,刺激了部分觀望態度的上車者蜂擁至新房市場◇□π,但有不少人仍在猶豫不決?∵﹡。

                                                                        原來因一手房門檻高〇?,無法湊夠首付的購房者♂〇?,從二手房市場迴流到一手房市場┊☆┊,是極為正常的選擇⌒□∴。從過去一年半二手房成交量走勢來看∵△,去年10月二手房的成交量一落千丈∟◇♂,與春節月份成交量持平☆♂♂。之後⊙,就少有回到5000套以上的水平⊙⊙。

                                                                        巧的是♂∴,去年10月〇┊┊,正是廣州逐步放開限價的開始▽。再者▽,在去年樓市低迷過後◇,仍有不少業主處於恐慌狀態π⊙↑,全市放盤的數量有增無減♀△,這樣的情況也在一定程度上阻止了想要入手二手房的買家┊♀。

                                                                        關注樓市的人可能聽過一句話:樓市真實情況看二手∟。最近◇,廣州二手成交量同比下滑的消息頻繁出現在眼前⊙∟,不少人開始慌了?□〇。有粉絲拿着二手成交量同比下滑的數據就來問:「之前的小陽春是不是假的△♀□?廣州房價要降了♀?」廣州樓市是不是不行了▽?今天我們就用數據來分析一下?◇△!先來看看二手♂□。根據中原數據▽♀,2019年5月(1-29日)廣州市(不含南沙、從化)二手住宅網簽量為4692宗♂。與去年同期8846套的成績相比〇,下滑了將近47%⊙∴♂!從前五個月的總成交量來看◇┊,今年大的情況也不容樂觀⊿◇﹡,成交量為19753套﹡↑⌒,同比去年(34590套)跌了約43%?△!

                                                                        放盤幾個月⊿☆△,卻始終在手裡賣不掉的〇□,也大有人在♀⌒。根據鏈家數據顯示?〇♂,廣州二手住宅房源成交周期持續上升∟□〇,如今賣掉一套房子需要122天的時間﹡⌒。再來看看一手☆♂∟。今年以來π〇,廣州一手房成交量的情況可以說是「蒸蒸日上」π。前五個月♀,廣州一手住宅已累計成交34989宗☆┊♀,較去年同期25479宗增加37%∴,一手市場成交走勢要比去年好很多π∟。

                                                                        從這樣的情況看來☆☆↑,要說「廣州房價要降了」♀,還遠得很呢﹡。本文首發於微信公眾號:廣州PLUS﹡⌒。文章內容屬作者個人觀點〇◇∵,不代表和訊網立場♂﹡∴。投資者據此操作♂∟,風險請自擔?。

                                                                        與一手成交量數據不同∟,二手房成交量不會那麼容易受到網簽延遲、新批面積、人為干擾等因素影響?,主要是市場波動影響比較大〇〇,所以能夠比較客觀地反映市場的真實情況﹡。

                                                                        主觀層面多次強調「房住不炒」、穩健樓市▽♂,多次提點房價漲得過快城市♂∴,還是有成效的♂◇π。但這隻是成交量微跌?↑☆,就在昨天♀,廣州PLUS致電各大項目還發現☆□∟,不少樓盤還上調了價格∴┊?,甚至有漲3000元/平米的∴♀♂!最高漲3000元/平♂!廣州樓盤又集體調價〇?

                                                                        有趣的是??,看房、買房的人也着實不少∟。廣州的新房和二手房市場∟?,為何一個步入初夏⊿﹡,一個仍在寒冬π□?很多人看到一二手數據異常△π♀,就簡單下了判斷:一手成交量失真π⊙,二手才能反映真實情況=廣州樓市要完了☆┊⊿。

                                                                        但很多人忽略了一個對一二手房成交影響極大的因素:放開限價▽◇◇。放開限價之後↑↑∵,原來的雙合同沒了﹡┊◇,新房的首付款從五成左右(首付三成+裝修款)回落到三成◇◇□,這就意味着200萬的房子◇〇,首付低了40萬左右┊!

                                                                        而今年的一手房市場☆π,則在大量二手市場買家流入、粵港大灣區規劃綱要公布、政策放鬆等利好的刺激下┊△♀,成交量上漲了不少〇∟﹡。

                                                                        推荐阅读:携女友逃票40次

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