兩年暴漲之後,三四線房價終於要降價了?-新闻发布会新闻稿

                                                          2019年07月19日 3:27 来源:新闻发布会新闻稿
                                                          编辑:三分PK拾注册

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                                                          【衡水一考生被捅死】

                                                          但光發文件是擋不住降價的□⊙◇,頭條君預計♂,未來的趨勢是:未來一二線城市房價會更加平穩∵?↑,部分三四線城市將面臨調整壓力┊♂∵,後續將會繼續出台各類穩定房價的政策∴↑﹡,繼續「穩房價」⊙∟□。

                                                          甚至一些知名貧困縣?⊿┊,房價也整個翻番♀☆。這短短的兩年間究竟發生了什麼↑?我們的日常經驗是∟△,一件商品只有在供不應求的時候∵▽,價格才會上漲▽∴。這一點很好理解┊▽,當一二線城市的販子被限購、限貸、限賣♂◇,人為鎖住時↑,那些無路可去的資金就會退而求其次⊙↑♂,流入三四線城市♂,退高了後者的房價▽π。隨着城鎮化的推進∟┊,大量農民在自己的縣城、市區就地變成市民∵▽?,也帶來了一定的人口增量↑。

                                                          2017年初♀,在南京等二線城市的房價經歷過一番飆升后┊,終於輪到三四線城市上場了┊□∵。2017年至今∴,紹興房價漲幅達到55.59%、洛陽為53.73%、貴陽為47.93%π〇,而同期廣州、北京和上海僅為9.97%、2.60%和1.92%⊙。

                                                          恩施只是三四線城市的一個縮影↑〇。一葉落而知秋↑□↑,有人猜測◇π,這一次∟,三四線城市暴漲的房價或許真的走到臨界點了♂♂⌒。

                                                          可以說┊♂∵,房價已經快把中國人的購買力透支盡了〇〇〇,泡沫膨脹到了一觸即破的地步♂∴,還擠壓了內需消費和實體經濟發展的空間⌒。每個普通中國人都希望房價跌下來◇♂,頭條君也一樣▽∵♂,但恩施的做法是對的?┊,決不能任由房價暴跌π﹡。

                                                          但去年10月份以來π∟,房價在樓市調控政策的打壓之下逐漸降溫☆∵。「房住不炒」的定位下△,購房者也更加理性了⊙,以往搶手的特價房漸漸無人問津⊿,多數購房者選擇了觀望┊⊙∴。

                                                          去年6月開始π,棚改風向開始變化〇┊,住建部六部委隨後也表示將控制棚改貨幣化安置比例﹡⊿⌒,更多採取新建安置房的方式□。全國各省的棚改已經接近尾聲⌒,將在2020年全面結束♀∟♂。

                                                          但這一次↑♂∵,恩施房協的紅頭文件似乎不是空穴來風π┊△。下午♂∟,恩施市住建局相關負責人向媒體證實了這份預警文件的存在◇,但系「該協會根據市場情況自己發佈的﹡π。」

                                                          現在看來⊿♂,國家的做法是♀⌒┊,把錢從房地產擠出來◇,去支持經濟轉型、支持實體經濟和高新技術□⊙!房子是生活必需品□﹡π,但現在的高房價〇π,讓多少家庭背上了沉重負擔△,失去了生活的幸福感⌒∴?

                                                          1.當地房地產企業目前面臨銷售壓力增大的情況┊?∟。2.部分樓盤採取大幅度降價的方式促銷♂π▽,甚至於出現「斷崖式降價」現象﹡π。3.主管部門不允許房價過快下跌□,將對房價的「下限」進行制度性約束▽?,確定良性的降價幅度比例區間△⊙∵。乍一看到「房地產協會」這個名字♀⊙┊,頭條君以為是什麼低調的政府機構?〇∟,結果只是一個民間成立的社會團體↑◇,還上過2016年民政部曝光的第九批「離岸社團」「山寨社團」名單□。

                                                          這倒也不盡然♀♀⌒。必須要看到的是♂,三四線樓市的房價只是總體漲幅收窄〇,大多數(60%)城市房價還在微微上漲♂∵〇。這是當地政府各類穩定房價的政策在發揮效力﹡∴。

                                                          頭條君很快就發現了這番話的重點:恩施住建局變相承認了文件中描述的市場行為是真的⊙◇∵。不敢恩施承不承認▽,預警文件在這個時間發出來自然有它的原因┊□∟。房價漲不動了是事實□◇◇,部分樓盤大幅降價促銷也是事實;且不光是恩施π,全國三四線城市都面臨著相同的尷尬處境:

                                                          那時☆,三四線城市的單位房價還都停留在4位數時代﹡▽□。好景不長π,2016年開始△┊,藉著「去庫存」和國家棚改貨幣化安置的東風π⊿?,三四線城市房價異軍突起⊙◇┊,破萬早已成為常態♂,並且絲毫沒有停下來的跡象♂。

                                                          突然無房可住、卻有了大量現金的居民□⌒,在開發商和炒房客眼裡∟,就像是蒼蠅見到了熱氣騰騰的佳肴▽↑。三四線城市的房價很快就漲到了不可思議的高度﹡△∴,勢頭無可阻擋♂⊿。誰都知道﹡,城市化的未來在少數幾個大都市那裡〇♂。三四線城市人口基礎薄弱♀↑,經濟實力也不如一二線城市⊙﹡,到底配不配得上如此高的房價♀?

                                                          現在聽起來或許難以置信♂⊙﹡,但2016年以前┊,衡量一座城市是不是有資格成為二線城市的重要標準之一△,就是「房價是否破萬」?﹡⊿。

                                                          根據易居研究院中國百城房價報告♂?⊿,今年前四個月∟▽,全國三四線城市房價漲幅已遠遠小於2017年的高位水平∴┊,明顯走出了「過快上漲」的區間□↑,低於全國10.2%的平均漲幅水平∵⊿。

                                                          三四線城市樓市降溫態勢是市場行為∴π,本身也是合理的擠房價泡沫的做法◇∵?。恩施房協的紅頭文件☆⌒,充其量只能起到一個預警作用♀,讓房企跟政府「共克時艱」☆。

                                                          本文首發於微信公眾號:今日財經頭條π。文章內容屬作者個人觀點□?,不代表和訊網立場△♀♂。投資者據此操作♂,風險請自擔?⊙□。

                                                          像安徽阜陽臨泉縣這樣的貧困縣π∵,當地的人均可支配月收入不到2000元□☆▽,而房價早就躥升到五六千元∴□▽。從一開始的高庫存♂,突然變成庫存緊張〇?♀,以至於到了不得不對樓盤進行限價的程度——最主要的原因就是當地正在大張旗鼓地進行棚改☆,且賠償都是以貨幣安置為主△♂∟。

                                                          很遺憾♂◇♂,時間證明∟〇〇,這些城市的房價是一場鏡花水月﹡,潮水退去后?↑,已經有了裸泳的趨勢☆∟↑。三四線城市房價的上漲邏輯∴□,無非是棚改過後π,炒房客入場哄抬房價☆△,土地廉價吸引開發商撈金〇⌒⊙,還有就是樓市調控政策未能及時遏制房價上漲∴◇☆。

                                                          但僅僅靠這些剛剛「進城」的農民和「逃離北上廣」的資金⊿?,就能讓全國三四線、乃至貧困縣城的房價蹭蹭往上漲嗎♂π?顯然不可能☆◇。

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