分分pk10手机版:二手成交下滑43%,意味着廣州樓市不行了?-最新娱乐资讯

作者:分分pk10手机版发布时间:2019年07月24日 0:25  【字号:      】

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巧的是⊙ππ,去年10月?↑◇,正是廣州逐步放開限價的開始∵。再者♂〇↑,在去年樓市低迷過後┊,仍有不少業主處於恐慌狀態↑,全市放盤的數量有增無減┊,這樣的情況也在一定程度上阻止了想要入手二手房的買家∟。

而今年的一手房市場〇,則在大量二手市場買家流入、粵港大灣區規劃綱要公布、政策放鬆等利好的刺激下∴↑☆,成交量上漲了不少〇﹡♀。

從這樣的情況看來〇,要說「廣州房價要降了」♂↑∴,還遠得很呢?∴。本文首發於微信公眾號:廣州PLUS⊙┊⊿。文章內容屬作者個人觀點〇∴,不代表和訊網立場﹡。投資者據此操作⌒⌒,風險請自擔⊿♀。

關注樓市的人可能聽過一句話:樓市真實情況看二手□◇。最近﹡,廣州二手成交量同比下滑的消息頻繁出現在眼前∟∟,不少人開始慌了♀。有粉絲拿着二手成交量同比下滑的數據就來問:「之前的小陽春是不是假的⊙△△?廣州房價要降了♂?」廣州樓市是不是不行了⊙?今天我們就用數據來分析一下⌒π!先來看看二手?。根據中原數據┊π▽,2019年5月(1-29日)廣州市(不含南沙、從化)二手住宅網簽量為4692宗π。與去年同期8846套的成績相比◇▽,下滑了將近47%∴∵!從前五個月的總成交量來看∴⊙,今年大的情況也不容樂觀▽,成交量為19753套∴▽,同比去年(34590套)跌了約43%∵♀!

但很多人忽略了一個對一二手房成交影響極大的因素:放開限價﹡▽。放開限價之後▽┊〇,原來的雙合同沒了∴,新房的首付款從五成左右(首付三成+裝修款)回落到三成⊿◇☆,這就意味着200萬的房子□⌒♂,首付低了40萬左右◇π!

放盤幾個月∴♀◇,卻始終在手裡賣不掉的□〇,也大有人在〇☆。根據鏈家數據顯示☆♂,廣州二手住宅房源成交周期持續上升♀,如今賣掉一套房子需要122天的時間﹡。再來看看一手∟⌒。今年以來☆,廣州一手房成交量的情況可以說是「蒸蒸日上」△〇。前五個月〇〇◇,廣州一手住宅已累計成交34989宗▽,較去年同期25479宗增加37%∴◇,一手市場成交走勢要比去年好很多♂∵▽。

有趣的是?,看房、買房的人也着實不少▽⊿。廣州的新房和二手房市場⊿,為何一個步入初夏↑♂〇,一個仍在寒冬△??很多人看到一二手數據異常△,就簡單下了判斷:一手成交量失真⊿,二手才能反映真實情況=廣州樓市要完了π♀。

與一手成交量數據不同♂〇,二手房成交量不會那麼容易受到網簽延遲、新批面積、人為干擾等因素影響☆♂﹡,主要是市場波動影響比較大□π,所以能夠比較客觀地反映市場的真實情況?♂∵。

主觀層面多次強調「房住不炒」、穩健樓市?☆π,多次提點房價漲得過快城市〇π♂,還是有成效的⊙〇。但這隻是成交量微跌〇□﹡,就在昨天π,廣州PLUS致電各大項目還發現﹡π,不少樓盤還上調了價格⌒,甚至有漲3000元/平米的∟⊙!最高漲3000元/平∵♂!廣州樓盤又集體調價﹡?

原來因一手房門檻高┊⊿┊,無法湊夠首付的購房者∟π,從二手房市場迴流到一手房市場♀,是極為正常的選擇⊙??。從過去一年半二手房成交量走勢來看∴∟?,去年10月二手房的成交量一落千丈﹡,與春節月份成交量持平?。之後♀π,就少有回到5000套以上的水平⌒☆。

從整體的情況來看◇◇,今年前五個月廣州一二手總成交量同比去年跌了8.87%∴。今年以來?□⌒,廣州可謂是力挽狂瀾∵,放鬆各區域限價⊙,入戶放寬條件、房貸利率也在持續走低∴♂,刺激了部分觀望態度的上車者蜂擁至新房市場☆,但有不少人仍在猶豫不決♂∵〇。

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