二手成交下滑43%,意味着廣州樓市不行了?-新闻发言人制度

                                                          2019年06月18日 15:09 来源:新闻发言人制度 编辑:大发一分pk10玩法

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                                                          主觀層面多次強調「房住不炒」、穩健樓市◇,多次提點房價漲得過快城市♂□,還是有成效的▽⊿♀。但這隻是成交量微跌▽⊙□,就在昨天π﹡?,廣州PLUS致電各大項目還發現☆▽,不少樓盤還上調了價格∟π,甚至有漲3000元/平米的△♀◇!最高漲3000元/平◇π!廣州樓盤又集體調價↑?

                                                          有趣的是↑,看房、買房的人也着實不少⊙☆〇。廣州的新房和二手房市場?♂∵,為何一個步入初夏♂⊙□,一個仍在寒冬ππ∟?很多人看到一二手數據異常⊿♂◇,就簡單下了判斷:一手成交量失真△▽□,二手才能反映真實情況=廣州樓市要完了□⊙∴。

                                                          從整體的情況來看☆⌒,今年前五個月廣州一二手總成交量同比去年跌了8.87%△△。今年以來⊙,廣州可謂是力挽狂瀾♀▽♂,放鬆各區域限價┊,入戶放寬條件、房貸利率也在持續走低▽∟,刺激了部分觀望態度的上車者蜂擁至新房市場△,但有不少人仍在猶豫不決?。

                                                          關注樓市的人可能聽過一句話:樓市真實情況看二手⊿π↑。最近☆⊙,廣州二手成交量同比下滑的消息頻繁出現在眼前□∵∟,不少人開始慌了∟⊿。有粉絲拿着二手成交量同比下滑的數據就來問:「之前的小陽春是不是假的↑?廣州房價要降了☆⊙?」廣州樓市是不是不行了↑☆♂?今天我們就用數據來分析一下ππ┊!先來看看二手↑。根據中原數據?♂♂,2019年5月(1-29日)廣州市(不含南沙、從化)二手住宅網簽量為4692宗∴□△。與去年同期8846套的成績相比┊,下滑了將近47%⌒♂▽!從前五個月的總成交量來看∴▽∴,今年大的情況也不容樂觀↑⊙〇,成交量為19753套♂△↑,同比去年(34590套)跌了約43%△!

                                                          與一手成交量數據不同▽,二手房成交量不會那麼容易受到網簽延遲、新批面積、人為干擾等因素影響?,主要是市場波動影響比較大☆,所以能夠比較客觀地反映市場的真實情況▽。

                                                          放盤幾個月☆,卻始終在手裡賣不掉的▽,也大有人在∵。根據鏈家數據顯示∟↑♀,廣州二手住宅房源成交周期持續上升∟π,如今賣掉一套房子需要122天的時間∵☆♂。再來看看一手△┊♀。今年以來〇∵,廣州一手房成交量的情況可以說是「蒸蒸日上」△。前五個月♂↑,廣州一手住宅已累計成交34989宗⊿,較去年同期25479宗增加37%∵,一手市場成交走勢要比去年好很多∟▽。

                                                          從這樣的情況看來〇,要說「廣州房價要降了」⊿,還遠得很呢〇∵⊿。本文首發於微信公眾號:廣州PLUS﹡〇。文章內容屬作者個人觀點◇♂□,不代表和訊網立場┊♂。投資者據此操作☆,風險請自擔〇⌒。

                                                          但很多人忽略了一個對一二手房成交影響極大的因素:放開限價∟⊙﹡。放開限價之後?,原來的雙合同沒了⌒⊙?,新房的首付款從五成左右(首付三成+裝修款)回落到三成▽∟▽,這就意味着200萬的房子♂◇⊙,首付低了40萬左右♀♀!

                                                          原來因一手房門檻高♂〇♂,無法湊夠首付的購房者∵,從二手房市場迴流到一手房市場□,是極為正常的選擇┊∟。從過去一年半二手房成交量走勢來看△,去年10月二手房的成交量一落千丈⌒?⌒,與春節月份成交量持平♀。之後▽◇,就少有回到5000套以上的水平π。

                                                          巧的是?┊,去年10月♂♂,正是廣州逐步放開限價的開始⌒。再者□▽,在去年樓市低迷過後◇♂,仍有不少業主處於恐慌狀態?,全市放盤的數量有增無減⊿┊□,這樣的情況也在一定程度上阻止了想要入手二手房的買家♂↑。

                                                          而今年的一手房市場▽∵∴,則在大量二手市場買家流入、粵港大灣區規劃綱要公布、政策放鬆等利好的刺激下□π∵,成交量上漲了不少↑〇♂。

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