兩年暴漲之後,三四線房價終於要降價了?-世界新闻网

                                                                    2019年06月26日 1:03 来源:世界新闻网 编辑:十分11选5官网

                                                                    十分11选5官网

                                                                    【身份证照可自拍】

                                                                    恩施只是三四線城市的一個縮影∴☆。一葉落而知秋♂,有人猜測⊙,這一次┊,三四線城市暴漲的房價或許真的走到臨界點了□π♂。

                                                                    現在聽起來或許難以置信⊿⊙♂,但2016年以前π,衡量一座城市是不是有資格成為二線城市的重要標準之一△▽,就是「房價是否破萬」⊙∴。

                                                                    但僅僅靠這些剛剛「進城」的農民和「逃離北上廣」的資金♂⌒〇,就能讓全國三四線、乃至貧困縣城的房價蹭蹭往上漲嗎⊿?顯然不可能□。

                                                                    2017年初∵♂♂,在南京等二線城市的房價經歷過一番飆升后﹡⊿,終於輪到三四線城市上場了?π。2017年至今♀♀﹡,紹興房價漲幅達到55.59%、洛陽為53.73%、貴陽為47.93%△◇┊,而同期廣州、北京和上海僅為9.97%、2.60%和1.92%﹡□。

                                                                    但這一次⌒◇,恩施房協的紅頭文件似乎不是空穴來風〇⌒。下午♂,恩施市住建局相關負責人向媒體證實了這份預警文件的存在∵∵,但系「該協會根據市場情況自己發佈的☆↑♂。」

                                                                    可以說♀∟,房價已經快把中國人的購買力透支盡了↑♀▽,泡沫膨脹到了一觸即破的地步﹡△,還擠壓了內需消費和實體經濟發展的空間﹡♂。每個普通中國人都希望房價跌下來♂,頭條君也一樣┊▽,但恩施的做法是對的▽∵,決不能任由房價暴跌△。

                                                                    去年6月開始♂,棚改風向開始變化〇◇☆,住建部六部委隨後也表示將控制棚改貨幣化安置比例□↑?,更多採取新建安置房的方式↑。全國各省的棚改已經接近尾聲⊙⊿,將在2020年全面結束▽♂。

                                                                    根據易居研究院中國百城房價報告?,今年前四個月☆〇,全國三四線城市房價漲幅已遠遠小於2017年的高位水平♂♂┊,明顯走出了「過快上漲」的區間┊∵,低於全國10.2%的平均漲幅水平♂∵。

                                                                    這倒也不盡然♂⊿♂。必須要看到的是☆,三四線樓市的房價只是總體漲幅收窄∴♂☆,大多數(60%)城市房價還在微微上漲▽。這是當地政府各類穩定房價的政策在發揮效力π⊙⊙。

                                                                    但去年10月份以來〇♂,房價在樓市調控政策的打壓之下逐漸降溫▽♂⌒。「房住不炒」的定位下▽,購房者也更加理性了↑☆,以往搶手的特價房漸漸無人問津﹡♂∟,多數購房者選擇了觀望∴。

                                                                    甚至一些知名貧困縣⊙,房價也整個翻番⊙。這短短的兩年間究竟發生了什麼↑?我們的日常經驗是⌒☆π,一件商品只有在供不應求的時候﹡∵□,價格才會上漲☆⊿。這一點很好理解♀,當一二線城市的販子被限購、限貸、限賣∟〇♀,人為鎖住時♂,那些無路可去的資金就會退而求其次♂□,流入三四線城市∴△↑,退高了後者的房價□♂。隨着城鎮化的推進∟,大量農民在自己的縣城、市區就地變成市民⊿↑,也帶來了一定的人口增量△。

                                                                    三四線城市樓市降溫態勢是市場行為↑,本身也是合理的擠房價泡沫的做法△∵。恩施房協的紅頭文件π,充其量只能起到一個預警作用♂∴,讓房企跟政府「共克時艱」∵。

                                                                    本文首發於微信公眾號:今日財經頭條♂π。文章內容屬作者個人觀點◇♂□,不代表和訊網立場⊿﹡。投資者據此操作┊,風險請自擔◇?。

                                                                    突然無房可住、卻有了大量現金的居民♀,在開發商和炒房客眼裡◇?,就像是蒼蠅見到了熱氣騰騰的佳肴⊿。三四線城市的房價很快就漲到了不可思議的高度♀▽,勢頭無可阻擋┊☆♀。誰都知道↑,城市化的未來在少數幾個大都市那裡∵。三四線城市人口基礎薄弱π,經濟實力也不如一二線城市∵,到底配不配得上如此高的房價⊙〇?

                                                                    現在看來π□,國家的做法是☆⌒π,把錢從房地產擠出來π〇,去支持經濟轉型、支持實體經濟和高新技術〇!房子是生活必需品△┊﹡,但現在的高房價▽△,讓多少家庭背上了沉重負擔∵⊿,失去了生活的幸福感⊿⊙?

                                                                    頭條君很快就發現了這番話的重點:恩施住建局變相承認了文件中描述的市場行為是真的⊙♂。不敢恩施承不承認☆?,預警文件在這個時間發出來自然有它的原因∵?♂。房價漲不動了是事實┊♂⊙,部分樓盤大幅降價促銷也是事實;且不光是恩施?☆♀,全國三四線城市都面臨著相同的尷尬處境:

                                                                    1.當地房地產企業目前面臨銷售壓力增大的情況﹡π。2.部分樓盤採取大幅度降價的方式促銷⊿〇,甚至於出現「斷崖式降價」現象∵♂┊。3.主管部門不允許房價過快下跌∴〇♂,將對房價的「下限」進行制度性約束?,確定良性的降價幅度比例區間↑。乍一看到「房地產協會」這個名字∟▽△,頭條君以為是什麼低調的政府機構▽□☆,結果只是一個民間成立的社會團體∴,還上過2016年民政部曝光的第九批「離岸社團」「山寨社團」名單∟⊿。

                                                                    像安徽阜陽臨泉縣這樣的貧困縣♀,當地的人均可支配月收入不到2000元∟⊿┊,而房價早就躥升到五六千元┊□。從一開始的高庫存♀♂,突然變成庫存緊張∴⊙,以至於到了不得不對樓盤進行限價的程度——最主要的原因就是當地正在大張旗鼓地進行棚改┊△♀,且賠償都是以貨幣安置為主〇。

                                                                    那時⊿,三四線城市的單位房價還都停留在4位數時代▽π。好景不長∵⊿,2016年開始♂,藉著「去庫存」和國家棚改貨幣化安置的東風∴▽,三四線城市房價異軍突起∟,破萬早已成為常態↑□,並且絲毫沒有停下來的跡象┊。

                                                                    很遺憾∟?,時間證明∴,這些城市的房價是一場鏡花水月?◇▽,潮水退去后▽⊿⊙,已經有了裸泳的趨勢♀∴□。三四線城市房價的上漲邏輯〇〇,無非是棚改過後⌒△,炒房客入場哄抬房價◇,土地廉價吸引開發商撈金π∴◇,還有就是樓市調控政策未能及時遏制房價上漲♀⊿↑。

                                                                    但光發文件是擋不住降價的♂∴,頭條君預計?,未來的趨勢是:未來一二線城市房價會更加平穩∟∟▽,部分三四線城市將面臨調整壓力▽♀,後續將會繼續出台各類穩定房價的政策┊〇♂,繼續「穩房價」┊⌒♀。

                                                                    推荐阅读:暴雨中喝酒吃面